涉嫌“租金貸” 蛋殼公寓規(guī)模與資金的平衡難題

站在風(fēng)口上的長(zhǎng)租公寓，繁華景象背后的亂象也開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)

日前，據(jù)不少媒體報(bào)道，蛋殼公寓被曝出存在“租金貸”亂象，具體表現(xiàn)為部分租客在不知情的情況下簽下了分期貸款合同，進(jìn)而產(chǎn)生一系列投訴事件。

所謂“租金貸”業(yè)務(wù)，就是蛋殼公寓和金融公司合作，金融公司預(yù)先把一年或者兩年的房租付給了公司，之后租客再以每個(gè)月支付房租給第三方金融公司。

“也就是說(shuō)，金融公司以雙方的租約給租客放貸，公寓用租客信用抵押獲得資金”，一位業(yè)內(nèi)人士這樣形容。

對(duì)此，蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人澄清到，租客簽署租房合同前可自主選擇租金支付方式，若租客選擇租金月付，會(huì)以明確文字告知，并在簽署租房合同的同時(shí)簽署租金分期合同，不會(huì)欺騙租客強(qiáng)制綁定分期平臺(tái)。

不過(guò)，每月轉(zhuǎn)給分期機(jī)構(gòu)的錢是否算是支付了房租?第三方金融機(jī)構(gòu)分期付和蛋殼公寓之間是什么關(guān)系?二者的關(guān)系有沒(méi)有相關(guān)的合同文件證明?記者就上述問(wèn)題致函蛋殼公寓和分期機(jī)構(gòu)，截至發(fā)稿雙方均未給出答復(fù) 。

“租金貸”叢生

日前，《投資者報(bào)》記者通過(guò)實(shí)地走訪上海北蔡的蛋殼公寓了解到，相對(duì)來(lái)說(shuō)，蛋殼公寓租金比其他公寓的租金要低，同等單個(gè)房間普遍低200-400元/月。

期間，據(jù)一位工作人員介紹，蛋殼公寓房租支付有月付、半年付和年付三種方式，而相對(duì)于一次性支付7個(gè)月或者13個(gè)月房租來(lái)說(shuō)，押一付一更容易為大部分租客所接受。

押一付一，在一定程度上，對(duì)于租房的年輕人尤其是剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，是一個(gè)利好舉措。不過(guò)，若在不知情的情況下，背負(fù)一筆貸款則會(huì)讓租客感到不安。

值得一提的是，期間，該工作人員并未主動(dòng)向記者提到分期，只說(shuō)房租可以押一付一，之后在記者再三追問(wèn)下，其辨稱分期并不是貸款，“這個(gè)不是貸款，與京東白條一樣”，該工作人員說(shuō)道。

記者了解到，蛋殼公寓合作的金融公司有應(yīng)花分期、任買分期和會(huì)分期三家。“簽兩年用任買，簽一年用應(yīng)花，會(huì)分期我們這區(qū)域不用了”，該工作人員進(jìn)一步表示。

對(duì)于記者提出的貸款利息、個(gè)人信用等問(wèn)題，工作人員表示，利息由蛋殼公寓方承擔(dān)，租客只需每月交房租和服務(wù)費(fèi)。“如果用戶交不起房租，只是無(wú)法繼續(xù)使用房屋并扣除一定的押金，并不會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生任何影響。”該工作人員解釋到。

不過(guò)，對(duì)于租客所擔(dān)心的房租支付給了誰(shuí)等疑慮問(wèn)題，該工作人員也給不出具有說(shuō)服力的解答，記者向工作人員再三確認(rèn)，租客與第三方機(jī)構(gòu)之間并沒(méi)有相關(guān)合同或借款協(xié)議。

有律師表示，租賃合同和借款協(xié)議是兩份完全獨(dú)立的合同，發(fā)生糾紛后不利于保護(hù)租客的合法權(quán)益。

事實(shí)上，蛋殼公寓并不是唯一的“租金貸”玩家，早在今年3月，上海愛(ài)公寓就發(fā)生了資金鏈斷裂引發(fā)的維權(quán)事件，其租金貸問(wèn)題一并浮出水面。據(jù)界面新聞報(bào)道，愛(ài)公寓背后的金融公司有平安月付、元寶e家。此外，優(yōu)客逸家、青客公寓也多次被曝存在租金貸現(xiàn)象。

對(duì)于上述現(xiàn)象，易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，租金貸其實(shí)是捆綁著租客需求和小貸公司本身放貸的需求而存在的，總體上說(shuō)，租金貸具有金融潤(rùn)滑劑的功能，對(duì)企業(yè)和租客來(lái)講都是利好。

“但是當(dāng)前類似貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)管領(lǐng)域幾乎空白，此類貸款資金監(jiān)管不透明。若運(yùn)用好，有助于租賃交易。但運(yùn)用不好，很容易產(chǎn)生違約和糾紛的問(wèn)題。”嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)。

另類融資擴(kuò)張

不可忽視的是，正如上述分析人士所說(shuō)，租金貸大量存在的背后，是長(zhǎng)租公寓規(guī)模擴(kuò)張與資金承壓的對(duì)立。

記者了解到，租金貸對(duì)于蛋殼公寓來(lái)說(shuō)是融資渠道的一種。“通過(guò)金融公司預(yù)先收取一年的租金，要不然怎么擴(kuò)大規(guī)模。”上述工作人員對(duì)記者說(shuō)道。

蛋殼公寓成立于2015年1月，早期從分散式合租房源起步，目前已進(jìn)入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州等8個(gè)城市，房源規(guī)模已超12萬(wàn)間。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，蛋殼公寓今年的目標(biāo)是管理30萬(wàn)間公寓，對(duì)于規(guī)模要達(dá)到30萬(wàn)間的蛋殼公寓來(lái)說(shuō)，利用租房分期、小額貸款獲取資金，以類似“二房東”運(yùn)作模式撬動(dòng)長(zhǎng)租公寓資源，租金貸確實(shí)是不錯(cuò)的金融杠桿。

蛋殼公寓執(zhí)行董事長(zhǎng)沈博陽(yáng)曾在接受媒體采訪時(shí)也坦言，與一些租房分期平臺(tái)達(dá)成的合作，是蛋殼公寓的重要資金來(lái)源之一。

有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于公寓品牌來(lái)說(shuō)，包括租賃本身、裝修改造、售后管理等各方面都離不開(kāi)資金。但對(duì)于絕大部分的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商來(lái)講，能夠使用的金融工具并不多，而租金貸雖然不是企業(yè)唯一的融資渠道，但確實(shí)是行業(yè)萌芽階段勉強(qiáng)可以走通的一個(gè)渠道。

另一方面，資金是長(zhǎng)租公寓行業(yè)洗牌的關(guān)鍵，與其他企業(yè)一樣，沒(méi)有足夠的資金，公寓品牌將面臨倒閉。以2018年3月，上海愛(ài)公寓資金鏈斷裂事件為例，大量租客進(jìn)行維權(quán)。目前，愛(ài)公寓已通過(guò)股權(quán)出讓的方式并入中元世家(北京)資產(chǎn)管理有限公司。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，自2017年以來(lái)，包括好租好住、愛(ài)公寓、長(zhǎng)沙優(yōu)租客、愷信亞洲等8家長(zhǎng)租公寓相繼“陣亡”，退出市場(chǎng)，而陣亡原因均為資金鏈斷裂。

值得一提的是，租金貸并不是蛋殼公寓唯一的融資渠道。據(jù)36氪報(bào)道，今年6月6日，蛋殼公寓完成7000萬(wàn)美元B+輪融資，由老虎環(huán)球基金(Tiger Global)領(lǐng)投，B輪投資方華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本以及BAI(貝塔斯曼亞洲投資基金)全部繼續(xù)跟投。而早在今年2月份，蛋殼公寓已完成了1億美元B輪融資。

此外，今年5月份，深圳蛋殼公寓與深圳建行簽署合作協(xié)議。關(guān)于與建行的具體合作內(nèi)容，蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與建行只是簽署了戰(zhàn)略協(xié)議，合作內(nèi)容有待進(jìn)一步落地，很難具體展開(kāi)敘述，但主要是圍繞以下三個(gè)方面：第一，雙方系統(tǒng)打通、資源共享;第二，提供房源端與租客端的金融服務(wù);第三，更重要的是，希望通過(guò)此次合作嘗試創(chuàng)新更多金融產(chǎn)品，以期通過(guò)銀企合作，讓租房市場(chǎng)得到更好的發(fā)展。

不得不提的是，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)新利好。6月1日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)的有關(guān)要求，蛋殼公寓等長(zhǎng)租公寓融資難現(xiàn)狀將進(jìn)一步得到改善。

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)租公寓 亂象