近日，中國(guó)人民銀行決定，從10月15日起下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)日到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做。房地產(chǎn)市場(chǎng)一向?qū)鹑谡呤置舾?，此次降?zhǔn)將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響?

中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼認(rèn)為，此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。此次降準(zhǔn)并不是大水漫灌，而是屬于流動(dòng)性調(diào)節(jié)工具的綜合運(yùn)用，而余下資金則與10月中下旬的稅期形成對(duì)沖，事實(shí)上增加的流動(dòng)性有限。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松表示，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，金融條件的穩(wěn)定是十分重要的一環(huán)。樓市對(duì)金融環(huán)境的變化很敏感，要穩(wěn)定樓市的預(yù)期，必須要有穩(wěn)健的金融環(huán)境。他認(rèn)為，降準(zhǔn)是否會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，首先要看客觀(guān)上是否會(huì)讓房企資金鏈趨緊的情況在一定程度上得以轉(zhuǎn)變。其次，如果銀行按揭利率下降，居民購(gòu)房成本降低，可能會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)，進(jìn)而提高樓市熱度;如果按揭利率上升，購(gòu)房成本增長(zhǎng)，則可能讓樓市的熱度相對(duì)降低。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然偏高，供需不平衡依然是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。因此，在熱點(diǎn)城市應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大供給，促進(jìn)供需平衡。值得注意的是，去年以來(lái)三四線(xiàn)城市及部分縣城的房?jī)r(jià)有所上漲，但這些地區(qū)的住房總量并未過(guò)度缺乏，沒(méi)有必要以房?jī)r(jià)上漲為由進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)。因此，調(diào)控政策必須重視“因城施策”，合理確定供地規(guī)模和開(kāi)發(fā)節(jié)奏。

未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展離不開(kāi)建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制。在鄧郁松看來(lái)，對(duì)于基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的建立，土地和金融是最值得關(guān)注和規(guī)范的兩個(gè)方面。土地方面，應(yīng)實(shí)現(xiàn)人地掛鉤，“有多少人供給多少地”，合理確定供應(yīng)節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)供需平衡;金融方面，則應(yīng)給房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造穩(wěn)定的金融環(huán)境，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)金融條件。

董希淼認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到調(diào)控政策的影響更大，銀行信貸也有所收緊，今年以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有所回落，成交有所下降，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)也有較為明顯的回落。未來(lái)，房地產(chǎn)稅立法的預(yù)期對(duì)市場(chǎng)有一定影響，整個(gè)市場(chǎng)金融供給也將是偏緊的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)流動(dòng)性變化做好充分準(zhǔn)備。

關(guān)鍵詞： 樓市 專(zhuān)家