“2012年至2018年，先后有21家常州房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序。”12月26日，常州市中級(jí)人民法院向公眾通報(bào)常州房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的相關(guān)情況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除剛受理的2件房企破產(chǎn)案件外，其余19起破產(chǎn)案件中申報(bào)的債權(quán)人戶(hù)數(shù)高達(dá)8906戶(hù)，其中涉及消費(fèi)購(gòu)房人、被拆遷人多達(dá)5370戶(hù)，申報(bào)債權(quán)總金額339.43億元。

近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)受市場(chǎng)影響以及企業(yè)運(yùn)行不規(guī)范等因素，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序的案件數(shù)量增多。

不同于其他類(lèi)型破產(chǎn)案件中企業(yè)“占大頭”的現(xiàn)象，在房企破產(chǎn)案件中，波及面最廣、影響度最深的是普通老百姓。如何最大限度維護(hù)好群眾權(quán)益，成為常州法院首先要破之“局”。

2013年，王先生的父親被查出身患重疾。為了給父親提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的康復(fù)環(huán)境，王先生賣(mài)掉了家中老房置換購(gòu)入了一套龍德花園的期房。天有不測(cè)風(fēng)云。2014年9月，因龍德置業(yè)公司陷入債務(wù)危機(jī)，尚未封頂?shù)凝埖禄▓@項(xiàng)目全部停工，成了“爛尾樓”。300余戶(hù)購(gòu)房者欲哭無(wú)淚，維權(quán)無(wú)門(mén)。

同年，購(gòu)買(mǎi)了常州市新北區(qū)天譽(yù)城市花園二期的業(yè)主何女士也正經(jīng)歷煎熬。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司——常州金豐置業(yè)公司陷入經(jīng)營(yíng)困境，項(xiàng)目無(wú)法按期完工交付，160余戶(hù)業(yè)主集體群訪(fǎng)維權(quán)。

2015年，武進(jìn)法院、新北法院分別依法受理了龍德置業(yè)破產(chǎn)清算案、金豐置業(yè)破產(chǎn)重整案。堅(jiān)持消費(fèi)購(gòu)房債權(quán)、拆遷安置債權(quán)最優(yōu)地位，王先生與何女士如愿排在了拿房得房的“第一方陣”。經(jīng)過(guò)前期一系列流程，隨著新投資人的接手入駐，兩個(gè)項(xiàng)目相繼完成了續(xù)建、驗(yàn)收、交付等工作，購(gòu)房人的全部產(chǎn)權(quán)證明現(xiàn)已辦理到位。

從抱團(tuán)維權(quán)到順利拿房，王先生與何女士的故事不在少數(shù)。截至目前，常州法院在審理房企破產(chǎn)案件中共計(jì)復(fù)工續(xù)建房屋面積79.27萬(wàn)平方米，涉及復(fù)工資金17.86億元，妥善安置消費(fèi)購(gòu)房人、被拆遷人超過(guò)3910戶(hù)，清償率達(dá)100%。

據(jù)常州中院民二庭庭長(zhǎng)王文俊介紹，截至今年11月，常州兩級(jí)法院審結(jié)房企破產(chǎn)重整案4件，多家有發(fā)展前景但暫時(shí)面臨困境的企業(yè)實(shí)現(xiàn)“重生”。

2015年3月，因開(kāi)發(fā)公司資金鏈斷裂進(jìn)入破產(chǎn)程序，位于常州市中心板塊的凱悅項(xiàng)目停工，余留84.54畝的凈地未能開(kāi)發(fā)。為盤(pán)活閑置資產(chǎn)、籌措續(xù)建資金，今年6月，鐘樓法院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)處置該宗土地。經(jīng)過(guò)12輪網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，8輪延時(shí)競(jìng)價(jià)，南京金鷹國(guó)際集團(tuán)最終以11.49億元競(jìng)得，創(chuàng)下常州司法拍賣(mài)成交價(jià)新紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，常州法院在房企破產(chǎn)案件審理中，通過(guò)司法拍賣(mài)及在建工程的土地總面積達(dá)52.50萬(wàn)平方米，總價(jià)值達(dá)25.62億元。

據(jù)王文俊介紹，房企因其行業(yè)特性，從土地招拍到規(guī)劃審批，再到建設(shè)施工、買(mǎi)賣(mài)登記，牽涉部門(mén)多、覆蓋范圍廣，要想在非“震蕩”模式下推進(jìn)房企走破產(chǎn)程序，只依靠法院的“單打獨(dú)斗”顯然難以為繼。對(duì)此，常州法院著力加強(qiáng)與地方黨委政府的溝通協(xié)調(diào)，堅(jiān)持“法院用好‘指揮棒’，協(xié)力共畫(huà)‘同心圓’”的府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，保障房企破產(chǎn)工作的平穩(wěn)有序推進(jìn)。

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