窩趣公寓研究院認為，任何投資都有風(fēng)險，風(fēng)險是投資的必修課，長租公寓也不例外。遇到風(fēng)險不僅僅是運氣不好，所有的投資本身就有風(fēng)險，中小公寓的風(fēng)險主要有四類。

　一、當下中小公寓面臨的4大風(fēng)險

現(xiàn)金流風(fēng)險。目前大多中小公寓采用的是中資產(chǎn)模式，中資產(chǎn)租賃下物業(yè)后并不能馬上產(chǎn)生收益，還需要裝修才能對外招租，物業(yè)有一段閑置期，現(xiàn)金流非常緊張。為了解決這個問題，市場上有些企業(yè)選擇使用金融杠桿，一旦過度使用則有較大的風(fēng)險。

市場風(fēng)險。隨著行業(yè)競爭的加劇，市場房源的增加，行業(yè)進入買方市場，租客的要求也越來越高，中小公寓的運營水平如果不能滿足租客的需求，則留不住租客。另一方面，市場租金趨向平穩(wěn)中小幅上升的趨勢，中小公寓必須精打細算，管理好營收。

物業(yè)風(fēng)險。物業(yè)風(fēng)險主要來自于老舊物業(yè)改造的不規(guī)范，以及居住人員的疏忽，很有可能導(dǎo)致火災(zāi)、 浸水等物業(yè)風(fēng)險的發(fā)生。這類風(fēng)險的發(fā)生依賴于后期嚴格的運營管理和定期檢查，做到防患于未然。

政策風(fēng)險。各地的政策正在逐步完善，對市場的監(jiān)管越來越嚴，行業(yè)逐漸步入有序發(fā)展的階段，然而具體完善的政策還有一段距離。

二、有效處理風(fēng)險的法寶

預(yù)測和評估：投資長租公寓之前必須經(jīng)過科學(xué)嚴謹?shù)捻椖繙y算與項目定位。窩趣公寓的項目測算應(yīng)包含合規(guī)性盡調(diào)&查冊、物業(yè)條件勘察、消防安全、位置與商圈調(diào)研。在進行了項目的基本信息和商圈信息收集后，確定項目值得投資，那么接下來就是項目定位了，是選擇做窩趣公寓、窩趣輕社區(qū)還是窩趣其他的產(chǎn)品。首先要進行客源結(jié)構(gòu)分析與競爭對手分析，再通過SWOT分析法確定項目定位。在整個過程中，一定要進行市場調(diào)研，確定2-3個對標物業(yè)，各選取4個以上的房型進行分析，不能只靠網(wǎng)絡(luò)搜索，要耳聞眼見，最后的產(chǎn)品與價格規(guī)劃從客戶和市場出發(fā)，做最適合的產(chǎn)品。

現(xiàn)金流風(fēng)險：股權(quán)融資，稅易貸，以家電、裝修為標的的融資租賃，銀行小微貸款扶持等，鉑濤的投資人還有機會拿到集團流動資金授信，窩趣聯(lián)合金融機構(gòu)向合作伙伴和加盟商提供更加便捷的資金支持，解決項目品質(zhì)升級和裝修籌建的資金需求。延遲支付，租金減免等。

市場風(fēng)險：更早的洞察客戶在哪里，滿足客戶的需求。窩趣公寓、窩趣輕社區(qū)及其他的窩趣產(chǎn)品在渠道、產(chǎn)品、管理、服務(wù)等方面都在不斷迭代升級。

物業(yè)風(fēng)險：很多物業(yè)在產(chǎn)權(quán)、性質(zhì)、消防、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品質(zhì)量、用電安全等方面存在先天不足，通過重寫補充協(xié)議，空置期進行維修提質(zhì)。

政策風(fēng)險：保持對政策敏感性，和專業(yè)的公司進行合作。關(guān)注消防、租賃備案、租賃住房補貼、工改租、商辦改租等政策，對租金貸進行清理，人才公寓、對國企和開發(fā)商的扶持意味著對中小二房東的沖擊。

當然，將項目交給專業(yè)的運營公司，也是規(guī)避各種風(fēng)險的一種方式，如與窩趣合作，在合作初期先保證項目合規(guī)，再提供服務(wù)。產(chǎn)品定位方面要匹配最合適的產(chǎn)品，窩趣有瑰悅服務(wù)式公寓、窩趣服務(wù)式公寓、窩趣輕社區(qū)、華舍公寓四個品牌，涵蓋高端服務(wù)式公寓、中端服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、中端員工公寓。窩趣公寓開發(fā)團隊將會根據(jù)商圈特點、物業(yè)條件等因素，通過專業(yè)評估和測算，為物業(yè)匹配最合適的窩趣產(chǎn)品，提供合適的裝修和設(shè)計服務(wù)。最后是窩趣的運營體系，通過全鏈條運營，幫助項目合理提升收益。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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