8月11日越秀服務(wù)正式發(fā)布其2022年中期業(yè)績。報告顯示，2022年上半年，越秀服務(wù)依托上市平臺整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，持續(xù)深化“1+4”戰(zhàn)略布局，業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)健增長，市場外拓得以突破，而其獨特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式也憑借數(shù)個外拓項目成功走出大灣區(qū)、走向全國，越秀服務(wù)在行業(yè)內(nèi)率先向市場交出了一份穩(wěn)步提升的中期答卷。

核心區(qū)域持續(xù)深耕，計劃目標穩(wěn)步推進

截至2022年6月30日，越秀服務(wù)總在管面積4355萬平方米，合約面積6262萬平方米，正朝著“上市三年內(nèi)在管面積達1億平方米的目標”邁進。

2022年上半年，越秀服務(wù)合約面積中，大灣區(qū)占比67%，貢獻突出，核心區(qū)域持續(xù)深耕。其他地區(qū)也均得到穩(wěn)定拓展，越秀服務(wù)“1+4”全國布局戰(zhàn)略進一步鞏固與完善。

從城市能級來看，越秀服務(wù)持續(xù)深耕一二線城市。在現(xiàn)有合約面積中，一二線城市占比達94%。這類城市人口長期保持凈流入，人均可支配收入高、消費需求大，抗周期風(fēng)險能力強。深耕高能級城市能夠帶來區(qū)域內(nèi)項目密度的提升，推動發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。

此外，越秀服務(wù)上半年第三方外拓成效顯著。截至6月末，越秀服務(wù)第三方外拓合約面積達387萬平方米，同比增長151%。原定于計劃年內(nèi)實現(xiàn)外拓面積翻倍的目標，中期階段完成率已過半，并增加了文化館、醫(yī)院等業(yè)態(tài)。發(fā)布會上越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰先生也就第三方外拓表態(tài)：“我們堅持按“內(nèi)生+外拓+收并購”的方式促進管理規(guī)模。上半年新增管理面積中，外拓方的占比超過關(guān)聯(lián)方，說明我們外拓能力強，自身造血能力增強”。

TOD綜合物管保駕護航，外拓成績連中三元

據(jù)交通運輸部的數(shù)據(jù)，截至2022年6月，國內(nèi)共有51個城市開通運營城市軌道交通線路277條，運營里程合共9067公里。市場潛力巨大，對于擁有TOD綜合物業(yè)管理能力的服務(wù)提供商而言，將在未來此賽道業(yè)務(wù)拓展中占得先機。

越秀服務(wù)憑其身后越秀地產(chǎn)及廣州地鐵國有股東背書，已經(jīng)形成了獨特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物管模式，并在逐漸構(gòu)筑TOD綜合物管技術(shù)壁壘，而這一天然優(yōu)勢正幫助其實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)跑。

2022年上半年，越秀服務(wù)TOD綜合物管業(yè)務(wù)營收為人民幣1.39億元，同比增長18.9%；新增合約面積46萬平方米。除盈收穩(wěn)定和規(guī)模增長外，TOD拓展亦實現(xiàn)突破，邁出了全國化步伐。今年2月越秀服務(wù)成功中標福州地鐵2號線業(yè)務(wù)，以專業(yè)的服務(wù)打造行業(yè)標桿，此項目是其走向全國、承接大灣區(qū)外的首個TOD綜合物業(yè)管理項目，對于其大交通服務(wù)全國化發(fā)展具有里程碑式的意義。之后，越秀服務(wù)又先后成功中標長沙地鐵6號線以及青島地鐵4號線項目。

通過業(yè)績提升以及經(jīng)營穩(wěn)健，越秀服務(wù)TOD綜合物管的實力不斷得以驗證，

而今已實現(xiàn)外拓加速突破、連中三元，業(yè)務(wù)的潛力和價值進一步被挖掘與凸顯。

借船出海潛力巨大，TOD綜合物管展開新藍圖

越秀服務(wù)的TOD綜合物管業(yè)務(wù)正得益于越秀地產(chǎn)和廣州地鐵的助力，借船出海向更廣闊的天地延展。

越秀服務(wù)的股東越秀地產(chǎn)是中國最大的TOD物業(yè)發(fā)展商之一，上半年越秀地產(chǎn)新增廣州琶洲南及杭州勾莊TOD項目，實現(xiàn)其TOD模式在全國的拓展。截至6月末，越秀地產(chǎn)共擁有8個TOD項目，總土地儲約359萬平方米，土地儲備豐富，能為越秀服務(wù)未來發(fā)展提供豐厚的土壤。

另一方面，廣州市規(guī)劃和自然資源保護局8月2日發(fā)布了《廣州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2018-2035年）》公眾意見公示，為未來的廣州構(gòu)建了總規(guī)模53條，2029公里的城市軌道交通系統(tǒng)。與之相對應(yīng)，TOD綜合物管需求也將會被進一步激發(fā)，潛力巨大。此外，上半年廣州地鐵也拓展了新的城市，這些都是越秀服務(wù)未來發(fā)展TOD綜合物管業(yè)務(wù)的底氣與信心。

談及業(yè)務(wù)的外拓路徑，林峰先生也深諳于心：“目前我們已經(jīng)與重慶、昆明、南寧等地的地鐵建立聯(lián)系，同時還將憑借第二大股東廣州地鐵的優(yōu)勢，爭取更多的機會。”

對未來，林峰先生在業(yè)績發(fā)布會上表示：“公司將會持續(xù)做好物業(yè)服務(wù)基本盤，同時著力完善四大業(yè)態(tài)布局，實現(xiàn)高質(zhì)量的規(guī)模擴張的同時進一步入局多元物業(yè)服務(wù)賽道，實現(xiàn)持續(xù)盈利和可持續(xù)發(fā)展。”透過此次發(fā)布，越秀服務(wù)展現(xiàn)出的業(yè)績持續(xù)向好、TOD綜合物管優(yōu)勢凸顯等特點，體現(xiàn)了越秀服務(wù)未來發(fā)展的能力、耐力和潛力，也為市場相信其未來目標的達成，提供了有力支持。

免責聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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