昨天的土地市場(chǎng)，誕生了近期的一個(gè)小爆點(diǎn)。

一是，高新CID地塊的“終止出讓”；二是，曲江核心成交了一宗稀缺地塊。

2宗都是住宅用地，包括百畝地塊、高新CID、曲江等熱門(mén)關(guān)鍵詞，因此關(guān)注度頗高。

(相關(guān)資料圖)

但結(jié)果是，一宗“終止出讓”，一宗底價(jià)成交。有意外，但相對(duì)比較平靜！

不過(guò)大家忽略了，長(zhǎng)安區(qū)還有3宗土地成交。

7月份，西安推出了2023年第二批次擬出讓住宅地塊，共117宗，累計(jì)7824畝。

此后，也陸陸續(xù)續(xù)有網(wǎng)上掛牌和一些地塊的成交等。其中，被終止出讓的GX3-17-33也是市場(chǎng)比較看好的住宅地塊。

而比較巧的是，昨日曲江成交的QJ3-2-29，也是在去年中止后再次出讓，以底價(jià)成交的地塊。????????????????????????????????????????

住宅地塊有小插曲，不過(guò)商住類用地有多宗地塊成交，其中的住宅部分則是為住宅市場(chǎng)補(bǔ)貨。

8月9日，長(zhǎng)安區(qū)成交3宗共108.247畝商住用地，成交總額10.2億元。

其中，陜西長(zhǎng)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司摘得2宗共57.351畝商住用地，為西崔家莊城改項(xiàng)目用地。

CA01-45-64，面積約45.301畝，土地單價(jià)1324萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5385元/㎡；其中住宅43.422畝，商服1.879畝，容積率3.689。

CA01-45-65，面積約12.050畝，土地單價(jià)1328萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5354元/㎡，其中住宅11.284畝，商服0.766畝，容積率3.72。

拿地房企就是住宅項(xiàng)目翠景臺(tái)的開(kāi)發(fā)商，這兩宗地或是翠景臺(tái)項(xiàng)目的補(bǔ)充用地。

地塊東側(cè)是長(zhǎng)安中央公園，西側(cè)是翠景臺(tái)一期，南側(cè)是西長(zhǎng)安街，有在建15號(hào)線。目前項(xiàng)目二期洋房，現(xiàn)房精裝修，在售均價(jià)約2.6萬(wàn)/㎡。

另一宗地塊CA06-25-18，約50.896畝，其中住宅占地50.339畝，商服占地0.557畝，容積率為3.54，按照40%反算折合土地單價(jià)1277萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5411元/㎡，由西安信景合置業(yè)有限公司摘得。

地塊為溫國(guó)堡城改項(xiàng)目用地，位置在子午大道以西，西安湖濱學(xué)校以北，萬(wàn)景荔知灣項(xiàng)目以西，鄰近潏河和長(zhǎng)安公園。

8月4日，浐灞成交1宗商住用地CB5-2-212，面積約20.977畝，其中住宅20.433畝， 商服0.544畝，容積率2.7。

地塊在灞業(yè)大境小區(qū)西側(cè)，由西安華富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得，成交總價(jià)23390萬(wàn)元，折合土地單價(jià)1115萬(wàn)/畝，樓面價(jià)6195元/㎡。

周邊比較成熟，有灞業(yè)大境、龍湖香醍國(guó)際社區(qū)等已入住小區(qū)，龍湖香醍天街商業(yè)、西安浐灞龍湖小學(xué)、浐灞第四初級(jí)中學(xué)（在建）等，所見(jiàn)即所得。

周邊新房有龍湖香醍硯熙臺(tái)，東側(cè)一路之隔為龍湖天街，在售戶型面積約110-196㎡，目前在售均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡。純新盤(pán)金地清峯上，東側(cè)緊鄰浐河，目前未開(kāi)。

接下來(lái)，還有一宗核心地塊待拍！

GX3-42-72-2為住宅用地，在未來(lái)之瞳以南區(qū)域，占地106.403畝，容積率不大于2.4，競(jìng)拍起始價(jià)為18.12億元。

地塊周邊有招商雲(yún)蘭（純新盤(pán)價(jià)格未公示）、紫薇云峰里、龍湖青云闕等項(xiàng)目。

不過(guò)關(guān)于這個(gè)地塊網(wǎng)傳的消息比較多，什么“團(tuán)購(gòu)”、“知名企業(yè)職工住宅地塊”……不過(guò)還是以最終落地官宣為準(zhǔn)。

港務(wù)區(qū)的GW2-12-1，為住宅地塊，位置在地鐵14號(hào)線新寺地鐵口處，占地44.827畝，容積率≤2.5。

本該在8月1日上午10點(diǎn)進(jìn)行拍賣(mài)的住宅地塊，卻沒(méi)了消息。按起始價(jià)和最高限價(jià)折算，樓面地價(jià)約7576.08元/㎡、8712.36元/㎡。??

地塊位置在陸港·海心灣以北，同時(shí)處于地鐵14號(hào)線新寺地鐵口處，地塊北側(cè)是奧體中心公園，是目前港務(wù)區(qū)新房較為集中的板塊。

包括中冶奧體云璟、融創(chuàng)時(shí)代奧城、電建瓏悅長(zhǎng)安、陸港·海心灣、西港瀾庭、西派璟悅等，房?jī)r(jià)約在1.5-1.65萬(wàn)/㎡之間，是目前西安剛需、剛改必看之地！

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