中新經(jīng)緯客戶端2月14日電 被債務纏身的中國民生投資集團(簡稱”中民投”)有了新動態(tài)。2月14日，記者從中民投獲悉，公司與交易對手簽署協(xié)議，完成不符合戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向的重要項目退出。

針對近期公司遭遇流動性挑戰(zhàn)等疑問，中民投總裁呂本獻表示，作為國內(nèi)第一家民投并無模式可借鑒，發(fā)展帶來了收益，也伴隨著風險，“這是在經(jīng)濟和金融周期發(fā)生重大調(diào)整背景下經(jīng)歷的第一次真正挑戰(zhàn)，但我們不會氣餒，將全力以赴從根本上解決問題。”

“沒有布局地產(chǎn)的初衷”

上海董家渡地塊近日匯聚了多方目光。

公開資料顯示，董家渡地塊位于上海市黃浦區(qū)外灘金融集聚帶核心位置，2014年，中民投聯(lián)合上海外灘投資、上海佳渡置業(yè)以248.5億元競得的上海黃浦區(qū)董家渡地塊13、15地塊，成為當年上海新地王。

據(jù)澎湃新聞13日報道，中民投在拿地51個月后，綠地集團有意接盤董家渡項目。有知情人士表示該消息屬實;綠地集團方面則表示，一切以上市公司公告為準。

中新經(jīng)緯客戶端查閱天眼查發(fā)現(xiàn)，中民投旗下公司中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東2月13日出現(xiàn)變更。其中，中國民生投資股份有限公司、上海佳渡置業(yè)退出，綠地地產(chǎn)集團有限公司為新增股東;法人代表亦變更為徐榮璞，其身份為綠地集團高管。

圖片截自天眼查

對于退出董家渡項目一事，中民投方面表示，此舉屬于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的部署，“事實上，早在2017年，公司就已經(jīng)出售45%的董家渡股權(quán)。”

中民投方面強調(diào)，公司本沒有布局地產(chǎn)的初衷，“自2015年開始，部分民營地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)臨時性困難，作為肩負抱團發(fā)展、承擔紓困責任的民營聯(lián)合體，中民投出資救助，開展股權(quán)收購，并計劃適時退出。”

很多負債“屬于被動負債”

據(jù)上清所最新披露的數(shù)據(jù)，截至2018年9月末，其負債總額為2327.92億元，其中，近三年及2018年三季度末流動負債占當期總負債的比重分別為67.35%、51.25%、59.34%和62.00%;公司短期借款為398.45億元，其他應付款為214.11億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為429.76億元。

除了面臨429.76億元的債務，中民投持有的兩家企業(yè)部分股權(quán)也遭法院凍結(jié)，包括中國民生投資股份有限公司持有中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的約49億元股權(quán)。

對于償債，中民投稱，自2015年開始的出資救助、股權(quán)收購加大了公司的負債，使整體負債規(guī)模顯著上升，“但事實上，很多負債是因為并購產(chǎn)生，屬于被動負債。隨著相關(guān)資產(chǎn)的處置和退出，其負債也會剝離。更重要的是，中民投的凈資產(chǎn)規(guī)模達800億元，完全能覆蓋債務和利息，我們有信心能解決當前的流動性困難。”

據(jù)介紹，截至去年三季度，中民投資產(chǎn)總規(guī)模3109億，凈資產(chǎn)781億，負債率74.9%，部分為并購形成的被動負債。2018年，公司共償還到期債務800多億，已減少銀行貸款和債券共計244億元。

中民投方面表示，目前，公司正在與國內(nèi)、國外的意向戰(zhàn)略投資者溝通推進中，近期將取得重要進展。引入多方戰(zhàn)略投資者后，公司資本結(jié)構(gòu)將進一步優(yōu)化，不符合戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向的項目將加快退出，預計將在較短時間實現(xiàn)重大突破。

關(guān)鍵詞： 中民投 地產(chǎn) 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型