2018年5月中旬，北京首個全自持租賃項目——萬科翡翠書院正式啟動租賃運營試水。數(shù)據顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現(xiàn)意向滿租，后續(xù)又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，最終達成首次試水超過80%的綜合出租率。這意味著，曾經被輿論質疑“無解”的北京全自持地塊初步獲得了市場和客戶的認可。

一次困難的有益嘗試

企業(yè)全自持租賃地塊，是一次有益，但困難的嘗試。作為新生事物，它從供地初始便遭受了社會和輿論的諸多質疑。

就在一個月前，翡翠書院還因“十年租金180萬起”的“天價租金”，而成為輿論熱炒的焦點。有媒體質疑稱，沒有人會拿180萬去租房，“有180萬為什么不買房呢?”。如今，數(shù)據顯示，該項目出租率超過80%，愿意為了高品質生活而一次性支付十年租金的家庭型長租客戶確實存在。翡翠書院的首批租戶，來自經緯中國的董事總經理兼投資人錢坤是這種新家庭租房模式的擁護者，“市場需要像翡翠書院這樣擁有更穩(wěn)定租期、不同功能空間、更舒適品質和更完善配套的產品。政府通過大力支持租賃市場以緩解住房壓力的邏輯是很正確的。期待未來政府可以和企業(yè)共同推出更多、更好的面向家庭的租賃產品，使得房屋可以真正去除投資屬性，大家可以更加自由從容地選擇安居之所。”

正如人民日報評論所言，家庭型高品質租賃住房的出現(xiàn)對市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價再怎么走高，人們仍不愿租房，很大程度就是因為租住體驗差。尤其是對生活質量、穩(wěn)定長住有要求的家庭而言，優(yōu)質體驗的高質量租房一直是一個市場空白。

一年半后的今天，回頭再看北京市供應的全自持租賃地塊，這確實是值得肯定的嘗試，能夠直接定向增加穩(wěn)定租賃的產品供給。在北京市推出20多塊企業(yè)全自持土地時，《關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》文件第5條就提出了“企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定”，這極大地鼓勵了企業(yè)用自主創(chuàng)新的方式來實現(xiàn)全自持地塊的解題。而敢“吃螃蟹”的北京萬科，選擇了一條客戶導向的發(fā)展路徑，從市場需求調研中定向研發(fā)的翡翠書院，是市場從來沒有過的租賃創(chuàng)新。

超過80%的綜合出租率顯示，北京市全自持地塊的出臺，以及萬科對全自持租賃產品的創(chuàng)新探索，填補了這個長期空白的市場。一部分家庭一直難解的居住改善難題有了買房之外的新解法。家庭型高品質長租社區(qū)產品的推出有效助力了北京市住宅租賃市場的多元發(fā)展，以供給側改革的方式呼應了“租購并舉”、“房住不炒”的政策。

成為市場的一劑良藥

來自鏈家研究院的數(shù)據顯示，在實現(xiàn)了租購并舉的發(fā)達國家，租房率都高達35%以上，而我國當下的租房率數(shù)據僅為21%。

德國聯(lián)邦統(tǒng)計局數(shù)據顯示，在德國，只有約50.4%的家庭居住在自有住房中，49.6%的家庭租房居住。盡管經濟高度發(fā)達，德國的房地產價格也因租賃市場發(fā)達、租房比較高、整體供給充足、供需基本平衡而在歐盟中處于中低水平，而且房地產市場維持著長期穩(wěn)定。

從德國經驗出發(fā)，我國走向房地產市場更穩(wěn)定發(fā)展的良藥之一，就是培育與發(fā)展住房租賃市場，增加多元化的供給，填補當前的租賃市場空白，

在北京，住房租賃市場的一大缺口，就是高品質家庭長租產品的缺失。

隨著二胎放開，大量的家庭都面臨著如何滿足一對夫妻、兩個老人、兩個孩子三代人改善型生活空間需求的居住困境。但在北京，這類居住困境的實際解決選擇卻十分有限——新房供給稀缺，且高產品單價均在8萬以上，首付門檻頗高。

一份面向海淀中關村高新技術產業(yè)人群的租房需求調研顯示，當區(qū)域客戶群中，當前未能滿足的家庭主流租房需求包括：至少要有3～4個臥室滿足一家老小的改善型需求;租賃房源安全穩(wěn)定有長期居住保障，不必年年搬家;能夠實現(xiàn)職住平衡;房屋所在社區(qū)生活便利、有社群感，圖書館、教育、社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老等生活公共配套齊全。

翡翠書院的出現(xiàn)，及時填補了市場的這一空白。從需求出發(fā)，解決市場痛點，也正是翡翠書院成為首個試水成功的“北京樣本”的重要原因。

期待未來，出現(xiàn)更多符合市場各類需求的新租住產品，讓市民擁有更多買房之外的優(yōu)質居住選擇。對新生事物而言，需要的更多是了解和包容——不苛責地過早下結論，而是耐心等待和觀察。

關鍵詞： 自持租賃項目 租金180萬