1、如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分，則評估費按照房產總價值的5%進行收取。

【資料圖】

2、假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。

3、再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的，則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。

4、更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的，則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。

5、如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的，則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。

6、假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的，則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。

什么是房屋評估?

在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。

一般來說，評估機構會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

哪些情況需要進行房屋評估?

1、二手房價格明顯過低。

當房地產管理部門認為房屋價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，可委托專業(yè)評估機構進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要評估。

如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、發(fā)生房地產糾紛。

當交易雙方發(fā)生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

4、辦理房地產保險。

房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

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