面臨階段性流動壓力的碧桂園（02007.HK）在8月10日傍晚的公告中表示，將與債權(quán)人保持溝通，采取各種債務(wù)管理措施，以保障本公司的長遠發(fā)展，并為債權(quán)人保存價值、維護利益。（詳見一財報道：碧桂園遭遇“成立以來最大困難”）

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碧桂園

隨后，有機構(gòu)人士向第一財經(jīng)透露，碧桂園已經(jīng)在籌備債務(wù)重整，近期有望啟動相關(guān)程序，該公司已聘請中金為財務(wù)顧問，主導(dǎo)重整事宜。

目前，碧桂園名下并沒有債務(wù)公開違約，僅有兩筆美元債的票息支付處于30日的寬限期內(nèi)，但從9月起至2024年初，公司將面臨多筆債務(wù)集中到期的兌付壓力，總金額大約100多億。

此前，碧桂園堅持保信用，2020-2022年，該公司籌資活動中的現(xiàn)金流三年凈流出，合計凈減少有息債務(wù)接近1000億。（詳見一財深度報道：碧桂園流動性壓力如何化解？債務(wù)重整或?qū)⑻嵘先粘蹋?/p>

直到2023年中期，在公司財務(wù)現(xiàn)金流承壓的狀態(tài)下，依然兌付了大約幾十億的債務(wù)。隨著市場銷售大幅下滑及融資渠道嚴重受限，公司現(xiàn)金儲備大量消耗，已難以應(yīng)付9月份及之后的多筆到期債務(wù)。

有接近碧桂園的人士稱，與其揚湯止沸疲于奔命，不若釜底抽薪整體展期，碧桂園擁有較好的財務(wù)基本面，杠桿也不高，通過債務(wù)重整渡過階段性困難的可能性還是比較大的。

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碧桂園在港交所公告，集團預(yù)期截至6月30日止半年度凈虧損約450億元至550億元。預(yù)計凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響。碧桂園表示，坦承“公司遇到了自成立以來最大的困難”。

此外，恒大地產(chǎn)發(fā)布2022年債券半年度報告。報告顯示，恒大地產(chǎn)2022年1-6月凈虧損356.02億元（人民幣，下同）。7月底中國恒大披露，截至2023年6月末，恒大地產(chǎn)涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計約2874.68億元；恒大地產(chǎn)逾期商票累計約2446.63億元。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月10日，62家上市房企披露半年報預(yù)告，其中38家公司虧損，預(yù)計盈利的24家上市公司中，張江高科上半年凈利同比預(yù)增超15倍，大名城凈利同比預(yù)增超900%，沙河股份、津濱發(fā)展凈利潤同比預(yù)增超800%。

東吳證券研報表示，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴大消費措施的通知》，提出支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。南京、鄭州等城市積極響應(yīng)，發(fā)布穩(wěn)樓市新政，預(yù)計未來一二線城市將會陸續(xù)發(fā)布政策刺激購房需求。政策落地和后續(xù)基本面恢復(fù)將會帶動地產(chǎn)股估值持續(xù)修復(fù)。

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