最近，各種救市政策層出不窮。住建局允許開發(fā)商降價(jià)促銷政策發(fā)布后，三部門又發(fā)布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。據(jù)說，該政策剛一發(fā)布，深圳的部分開發(fā)商就收回了此前樓盤的所有折扣價(jià)格和優(yōu)惠。

招商雍云府收回2%折扣，取消萬元家電禮包、華潤的潤曜府項(xiàng)目取消5%折扣，恢復(fù)原價(jià)，還有個(gè)公園世紀(jì)項(xiàng)目竟然宣布9月開始漲價(jià)。

(相關(guān)資料圖)

開發(fā)商真的是變臉大師，房子不好賣的時(shí)候，他們跪著當(dāng)孫子求客戶買。一旦給一點(diǎn)政策，就立馬變臉漲價(jià)，成了大爺。這種“變色龍”真的可恨。記得福耀玻璃的曹德旺曾經(jīng)罵開發(fā)商“王八”，這罵得一點(diǎn)也不冤枉。

前幾日，在亞布力論壇上，億緯鋰能的老總說到房地產(chǎn)開發(fā)商叫苦的時(shí)候說，相比實(shí)體制造業(yè)，開發(fā)商叫苦真的是“矯情”。

還記得恒大給高管開出年薪2.7億元么？還記得恒大、碧桂園們分紅分走幾百個(gè)億么？在房地產(chǎn)的黃金20年里，開發(fā)商利用30億的注冊(cè)資本，借了銀行2.5萬億，自己撈了上千億，留下無法處理的負(fù)債和數(shù)億房奴。（詳見《》）

現(xiàn)在開發(fā)商終于遭到了“報(bào)應(yīng)”，但是卻完全不影響他們?nèi)匀皇侨澜缱罡挥械娜?。他們有什么理由獲得“救助”？他們這群“王八”給一點(diǎn)政策，他們就會(huì)翹尾巴??！

來看下深圳樓市上半年的情況。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1-6月，深圳TOP20房企流量銷售金額為1020.79億元，同比下滑26.7%，跌幅較上月增大；TOP20房企流量銷售面積161.63萬平方米，同比下滑14.2%。

而從售價(jià)來看，2023年上半年深圳二手房均價(jià)已從2020年的6.9萬元/平方米下降至6.5萬元/平方米，下降幅度約為5.8% 。

顯然，深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌。但是深圳房?jī)r(jià)的下跌幅度并不大，仍然均價(jià)超過6萬，位居全國第一，乃至全世界都要進(jìn)去前十名。深圳的人均年可支配收入是7.2萬，也就是說，買100平的房子，深圳人平均需要90年。

如此昂貴的房?jī)r(jià)，接盤俠逐漸減少是必然趨勢(shì)。但是吃慣了大肉的開發(fā)商受不了這種回調(diào)，他們躺著賺了20年了，現(xiàn)在讓他們少賺點(diǎn)，慢點(diǎn)賺，是不行的，他們要叫苦了，要給政策。

現(xiàn)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入了全國各地工具箱，這個(gè)政策意味著只要你沒在這個(gè)城市買過房子，限購政策就不起作用，可以享受首套房利率優(yōu)惠。

垂頭喪氣的開發(fā)商看到這個(gè)政策，突然來了精神，開始“挺腰子”了。于是，取消少的可憐的一點(diǎn)優(yōu)惠，甚至還想要漲價(jià)了。

沒有任何資產(chǎn)可以永遠(yuǎn)漲，股票不會(huì)，樓市也不會(huì)。成熟的發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都經(jīng)歷過，樓市的漲跌。鄰居日本，房?jī)r(jià)從最高價(jià)跌去65%才徹底止跌。如今反彈了10年，東京的均價(jià)只有4萬元每平方，折算成我們擁有公攤的價(jià)格，不足3萬元。

深圳的房?jī)r(jià)下跌了不足6個(gè)點(diǎn)就止跌了？開發(fā)商甚至想要漲價(jià)了，這是誰給他們的勇氣？

當(dāng)前，美聯(lián)儲(chǔ)加息至5.25%，資金持續(xù)回流美國，這意味著其他國家的資產(chǎn)都將出現(xiàn)貶值。同時(shí)，外資制造業(yè)開始陸續(xù)流出，深圳許多制造工廠關(guān)門。而華為、騰訊的高收入大廠還在裁員。請(qǐng)問，深圳依靠什么繼續(xù)漲房?jī)r(jià)？

讓我們來看下日本房地產(chǎn)泡沫破沒的過程吧。先是美國與日本等國簽訂廣場(chǎng)協(xié)議，美元貶值，日元升值。加速了日本房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大，房?jī)r(jià)暴漲。由于日元升值，導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)受損，于是日元被迫采取降息，這進(jìn)一步刺激了日本樓市泡沫。

當(dāng)通脹加劇后，日元開始加息，這導(dǎo)致高漲的樓市泡沫被刺破，也就是外界說的日本失去的30年。

如今我們正處于降息周期，美元加息周期。未來經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展，還是個(gè)未知數(shù)。這時(shí)候背負(fù)了幾萬億債務(wù)的開發(fā)商，竟然把“救市政策”當(dāng)成繼續(xù)漲價(jià)的工具，當(dāng)成繼續(xù)斂財(cái)?shù)氖侄?，?shí)在是可惡至極。

這就像是得了肺癌的病人，剛經(jīng)歷了化療得到稍微的喘息，然后突然就坐起來抽煙。這正如很多網(wǎng)友所說的，讓他們?cè)傥詈笠豢诎桑?/p>

作為普通消費(fèi)者，磐石之心呼吁大家，絕對(duì)不要被這群“王八”開發(fā)商忽悠，絕對(duì)不要上當(dāng)，等等黨絕對(duì)沒錯(cuò)的！

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磐石之心，《解密小米》《互聯(lián)網(wǎng)黑洞 跨越邊界的中國式企業(yè)擴(kuò)張》作者，評(píng)論人。

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