【全球聚看點(diǎn)】香港恒大中心更名，馬云接盤許家?。?/h1>

2023-06-27 07:27:31    來(lái)源：觀察者網(wǎng)

幾經(jīng)波折之后，近日，香港中國(guó)恒大中心終于更名。據(jù)悉，該大樓目前已正式換標(biāo)為萬(wàn)通保險(xiǎn)中心（YF Life Centre）。香港媒體報(bào)道稱，接管人或業(yè)主已在 6 月 12 日簽署改名文件。

香港中國(guó)恒大中心位于香港灣仔告士打道38號(hào)，是一棟甲級(jí)寫字樓，樓高 94.85 米，總計(jì) 26 層，占地面積為 2138.8 平方米，總樓面面積為 3.21 萬(wàn)平方米，另有地下車位 55 個(gè)。

(資料圖片僅供參考)

6月 23 日，港股上市公司云鋒金融公告稱，其注冊(cè)辦事處及主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)所在大廈由 " 中國(guó)恒大中心 China Evergrande Centre" 更改為 " 萬(wàn)通保險(xiǎn)中心 YF Life Centre"。據(jù)此，公司的注冊(cè)辦事處地址及主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)更新為香港灣仔告士打道 38 號(hào)萬(wàn)通保險(xiǎn)中心 18 樓 1803-1806 室，自 2023 年 6 月 23 日起生效。除大廈名稱變更外，公司的注冊(cè)辦事處及主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)之實(shí)際位置維持不變。

值得一提的是，云鋒金融是馬云在香港金融板塊布局的重要平臺(tái)，其對(duì)標(biāo)對(duì)象正是美國(guó)的嘉信理財(cái)(Charles Schwab)。公開(kāi)資料顯示，云鋒金融于2018年11月完成向美國(guó)萬(wàn)通國(guó)際收購(gòu)美國(guó)萬(wàn)通保險(xiǎn)亞洲有限公司60%的股權(quán)。

觀察者網(wǎng)此前報(bào)道，香港恒大中心大樓于2022年9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國(guó)際委任接管人安邁企業(yè)顧問(wèn)公司接管。

中國(guó)恒大中心前稱美國(guó)萬(wàn)通大廈，曾為華人置業(yè)集團(tuán)的總部。2015 年，恒大地產(chǎn)以 125 億元購(gòu)入大樓，成交價(jià)打破當(dāng)時(shí)全港商廈最貴紀(jì)錄，金額及呎價(jià)均創(chuàng)新高，交易期長(zhǎng)達(dá)六年，大樓后來(lái)改名為中國(guó)恒大中心。

根據(jù)公告，賣方華人置業(yè)在簽訂買賣協(xié)議后五日，先收取一成訂金12.5億港元，繼而在成交后收取三成37.5億港元；剩余六成余款則分期6年支付。也就是說(shuō)，恒大每年需支付12.5億港元的金額。

盡管這筆錢對(duì)于彼時(shí)的恒大而言并不算多，但后者并未打算以自有現(xiàn)金支付，而是進(jìn)行了一場(chǎng)行業(yè)常見(jiàn)的抵押融資，將恒大香港總部大樓質(zhì)押獲取巨額融資，中信銀行由此入局。

直至2021年恒大爆雷后，恒大的內(nèi)部文件顯示香港恒大中心仍有76億元債務(wù)尚未支付。

這筆抵押貸款隨之宣告違約，當(dāng)時(shí)中信銀行曾表示，逾期貸款有高價(jià)值的抵押品作為擔(dān)保。這里的“高價(jià)值抵押品”正是香港恒大中心大樓。在此后的一年內(nèi)，中信銀行一直未采取相應(yīng)行動(dòng)，而是等待恒大出售大樓償債。在兩度嘗試出售失敗后，中信銀行才無(wú)奈行使債權(quán)人權(quán)利，全面接管中國(guó)恒大中心。

期間，包括廣州國(guó)企越秀地產(chǎn)、李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)都曾有意入手。

2022年7月，恒大最后一次主持出售事宜時(shí)，香港總部大樓的估值約為90億港元，較2015年的125億港元的買入價(jià)已經(jīng)折讓28%。也正是在此次交易失敗后，中信銀行下定決心全面接管。

今年年初有媒體報(bào)道稱，恒大位于香港灣仔的恒大中心再次推出市場(chǎng)招標(biāo)，仍以流標(biāo)告終，因接獲的出價(jià)未達(dá)要求。對(duì)此，有接近恒大的知情人士向觀察者網(wǎng)透露，此次交易并未結(jié)束，中信方面還在考慮買家的出價(jià)，仍有成交可能?！安贿^(guò)，自從去年9月份作為債權(quán)人的中信銀行全面接管之后，香港恒大中心出售事宜一直是中信在實(shí)際操作，與恒大方面已無(wú)關(guān)系?！鄙鲜鲋槿耸勘硎尽?/p>

那么這次香港恒大中心改名為 " 萬(wàn)通保險(xiǎn)中心 " 是否意味著馬云接盤了許家印呢？

一般來(lái)說(shuō)，擁有整棟大廈業(yè)權(quán)的業(yè)主才可以更改大廈名稱。不過(guò)據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，接管人代表回復(fù)稱，出售該商廈的事宜仍在進(jìn)行中。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。

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