2021年9月2日，由深圳市產(chǎn)業(yè)園協(xié)會(huì)主辦、窩趣公寓承辦的“灣區(qū)產(chǎn)城，風(fēng)云際‘寓’”第一屆園區(qū)經(jīng)濟(jì)與租賃住房創(chuàng)新融合峰會(huì)在深圳舉辦。峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)匯聚了住房租賃行業(yè)相關(guān)政府部門(mén)、國(guó)有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等超20位重量級(jí)嘉賓，以及上百位企業(yè)代表、頂級(jí)投資人、知名媒體。

作為中國(guó)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)第一品牌，窩趣公寓首次承辦園區(qū)經(jīng)濟(jì)與租賃住房峰會(huì)，圍繞“創(chuàng)新融合”主題，旨在共同探討住房租賃行業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)等多業(yè)態(tài)產(chǎn)城融合，幫助更多產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成最優(yōu)的產(chǎn)業(yè)組合和產(chǎn)城協(xié)同效應(yīng)，洞察中國(guó)租賃市場(chǎng)可持續(xù)增長(zhǎng)的新風(fēng)向。

　創(chuàng)新思考 推動(dòng)住房租賃行業(yè)助力園區(qū)經(jīng)濟(jì)融合

產(chǎn)業(yè)園是灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要模塊，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是培育科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。與此同時(shí)，自2015年我國(guó)開(kāi)始大力支持住房租賃，多次發(fā)布政策推進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。2021年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布 《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)可將配套用地面積占比上限從7%提高到15%，建設(shè)保障性租賃住房;“兩集中”政策下，短期內(nèi)租賃住宅用地占比或顯著提升供應(yīng)，國(guó)家鼓勵(lì)供應(yīng)端向多元化發(fā)展，租賃業(yè)務(wù)成為拿地必要條件。那么在此大背景下，住房租賃與產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)融合創(chuàng)新會(huì)擦出怎樣的火花?

峰會(huì)上，窩趣公寓CEO劉輝作了《住房租賃行業(yè)助力產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新戰(zhàn)略思考》的主題演講，對(duì)此他表示，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)做租賃住房會(huì)是一個(gè)比較好的選項(xiàng)。”除了國(guó)家政策的大力支持外，發(fā)展租賃住房事業(yè)能夠適應(yīng)產(chǎn)業(yè)園升級(jí)需求變化，也是產(chǎn)城融合背景下的新職住平衡必然需求。

事實(shí)上，窩趣早已提前謀劃布局，在住房租賃與產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)融合創(chuàng)新領(lǐng)域進(jìn)行探索，與政企、民企園區(qū)均取得了初步成效，項(xiàng)目在出租率、坪效等都有不同程度的增長(zhǎng)。如桂林經(jīng)開(kāi)區(qū)人才項(xiàng)目，經(jīng)開(kāi)控股與窩趣展開(kāi)戰(zhàn)略合作，有效解決桂林經(jīng)開(kāi)區(qū)眾多企業(yè)的員工住宿問(wèn)題，同時(shí)兼顧市場(chǎng)化租客住宿需求，通過(guò)窩趣全鏈條的運(yùn)營(yíng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，推動(dòng)桂林經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)城融合，打造宜居宜業(yè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新區(qū);與企業(yè)園區(qū)合作中，2015年窩趣天平架輕社區(qū)正式開(kāi)業(yè)，豐富了該文化創(chuàng)意園區(qū)配套，增強(qiáng)了園區(qū)吸引力，直至2021年入住率仍保持在96%，坪效達(dá)108%;廣州高增地鐵站項(xiàng)目為窩趣與建設(shè)銀行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合項(xiàng)目，不僅帶動(dòng)了周邊城市更新進(jìn)度，同時(shí)出租率從50%上漲到96%。

“產(chǎn)業(yè)園區(qū)做不做長(zhǎng)租公寓?主要取決于兩個(gè)方面。第一，經(jīng)濟(jì)效益;第二，社會(huì)效益。作為園區(qū)經(jīng)營(yíng)者，以一定比例做保障性租賃住房，使園區(qū)項(xiàng)目有非常大的可延展性。”劉輝認(rèn)為。

　研判產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)城融合與發(fā)展趨勢(shì)

后疫情時(shí)代，國(guó)家之間經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有了新的不確定性，也客觀上對(duì)中國(guó)企業(yè)建設(shè)提出更緊迫的要求。峰會(huì)中《產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)城融合與發(fā)展趨勢(shì)》的圓桌論壇中，眾多行業(yè)領(lǐng)域龍頭企業(yè)代表、優(yōu)秀園區(qū)管理者共同探討了產(chǎn)城融合下的新模式、新路徑、新經(jīng)驗(yàn)。探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展與職住一體的融合趨勢(shì)和特點(diǎn);產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套居住問(wèn)題、公寓運(yùn)營(yíng)商生活服務(wù)支持;以及作為產(chǎn)城融合的主要力量，開(kāi)發(fā)商、園區(qū)運(yùn)營(yíng)商、公寓運(yùn)營(yíng)商的優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)以及創(chuàng)新。

據(jù)了解，本次峰會(huì)上，還隆重舉行了“深圳市產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)會(huì)新晉會(huì)員單位授牌儀式”、“深圳產(chǎn)業(yè)園區(qū)百?gòu)?qiáng)評(píng)選暨‘特區(qū)40年·園區(qū)40人’頒獎(jiǎng)典禮、以及“哈爾濱市投資環(huán)境推介”。

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關(guān)鍵詞： 融合 第一屆 園區(qū)