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春節(jié)前后，全國(guó)多省市召開(kāi)經(jīng)濟(jì)提振會(huì)議及出臺(tái)“1號(hào)文”穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措，提振住房消費(fèi)普遍被納入新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括云南省、江蘇省、遼寧省、廣東省、內(nèi)蒙古、上海市、河南省濟(jì)源市、河南省焦作市等先后發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施。

以江蘇為例，1月16日，江蘇省人民政府發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》(蘇政規(guī)〔2023〕1號(hào))，此次文件單列一章即“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。政策措施明確，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，堅(jiān)持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度。此次江蘇從個(gè)稅、公積金、動(dòng)遷安置、價(jià)格備案等角度落實(shí)了購(gòu)房需求提振的支持。

另以遼寧為例，1月27日，遼寧省人民政府發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》(遼政發(fā)〔2023〕1號(hào))。此次文件在推動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇回暖的框架中明確，對(duì)于二手房和非住宅類(lèi)商品房等都提出了支持性政策。此次政策明確，鼓勵(lì)二手房交易和新建商品房銷(xiāo)售享受同等補(bǔ)貼支持政策。

此外，1月28日，廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)召開(kāi)，其中第五分論壇主題為“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書(shū)記張勇在會(huì)上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

1月29日，上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展行動(dòng)方案》的通知(滬府規(guī)〔2023〕1號(hào))，其中提到，支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)臨港新片區(qū)、五個(gè)新城人才住房支持政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持土地平穩(wěn)供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，2022年末中央多次表態(tài)房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，而開(kāi)年各地政府穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措中均涉及到住房消費(fèi)市場(chǎng)，今年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以納入到有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度去進(jìn)行思考。隨著疫情防控的全面放開(kāi)，各類(lèi)消費(fèi)提振，就業(yè)率上升，收入預(yù)期回升，2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展改善在即，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到舉足輕重的作用，比重有望進(jìn)一步上升。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，關(guān)于房地產(chǎn)或住房消費(fèi)的內(nèi)容，其總體思路延續(xù)了2022年尤其是四季度以來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的總精神和總部署，同時(shí)也吻合了2023年住建部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議的精神。從分類(lèi)上說(shuō)，主要涉及金融、財(cái)政、營(yíng)商環(huán)境等方面的內(nèi)容。金融方面，各地都提及了信貸方面的支持，尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬等。財(cái)政方面，各地繼續(xù)提及契稅補(bǔ)貼、個(gè)稅減免等政策內(nèi)容。營(yíng)商環(huán)境方面強(qiáng)調(diào)了搭建房交會(huì)平臺(tái)、鼓勵(lì)省外購(gòu)房需求回流等政策支持。另外也有一些新的創(chuàng)新點(diǎn)，包括讓二手房獲得和一手房一樣的購(gòu)房政策待遇、用于居住的商業(yè)用房也納入到購(gòu)房政策支持體系中。

關(guān)鍵詞： 住房消費(fèi) 住房需求 支持政策