美國(guó)成屋銷售回升 房?jī)r(jià)同比跌幅十年最大 庫(kù)存創(chuàng)1999年來同期最低
美國(guó)5月成屋銷售較4月略有回升,但整體銷售仍處低迷,原因是房屋價(jià)格高企、按揭貸款利率上升以及成屋庫(kù)存嚴(yán)重短缺。
周四,根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù),美國(guó)5月成屋銷售總數(shù)年化430萬戶,預(yù)期425萬戶,前值428萬戶。5月成屋銷售環(huán)比漲0.2%,預(yù)期為下跌0.7%,前值由下跌3.4%修正為下跌3.2%。5月成屋銷售同比下降20.4%。
(相關(guān)資料圖)
5月成屋銷售是2022年1月以來的十多個(gè)月中,第二次實(shí)現(xiàn)銷售環(huán)比正增長(zhǎng)。
通常銷售放緩會(huì)令房?jī)r(jià)下跌。5月成屋售價(jià)的中位數(shù)為39.61萬美元,同比下降3.1%,這是十多年來最大的價(jià)格跌幅。有近三分之一的房屋售價(jià)高于賣方的標(biāo)價(jià)。各地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)不一。東北部和中西部地區(qū)的房屋價(jià)格上漲,南部和西部地區(qū)的價(jià)格下跌。
截至5月底,有108萬戶待售房屋,較去年同期下降了6.1%。這是自1999年以來的5月份數(shù)據(jù)中,最低的庫(kù)存水平。按照目前的銷售速度計(jì)算,需要3個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應(yīng)量,仍低于5個(gè)月的庫(kù)銷比,表明市場(chǎng)供應(yīng)依然緊張。
5月成屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間為18天,低于4月份的22天,但高于去年同期的16天。5月售出的房屋中,有近四分之三的房屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間不到一個(gè)月。
NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示,新建房屋的銷售速度與新冠疫情之前的水平可比,因?yàn)樾挛輲?kù)存充足。相對(duì)穩(wěn)定的利率令成屋銷售連續(xù)幾個(gè)月保持穩(wěn)定。但成屋銷售活動(dòng)整體來說大幅下降,這是由于目前的成屋供應(yīng)量?jī)H約為2019年的一半。
Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,2023年準(zhǔn)備賣房的人減少,令買家的購(gòu)房之路非常艱難。修訂后的2023年前景預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)一些積極因素,包括從年中開始按揭貸款利率逐漸下降,以及房?jī)r(jià)持續(xù)疲軟,這將開始穩(wěn)定住高企的住房成本。
成屋銷售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量的90%,在過戶時(shí)計(jì)算。通常在過戶前的一兩個(gè)月,簽訂合同,因此5月份的銷售數(shù)據(jù)主要反映了4月和3月的購(gòu)買決定。在此期間,按揭貸款利率波動(dòng)較大。3月初30年期固定利率按揭貸款的平均合同利率超過7%,然后短暫地急劇下降至接近6%,然后再次走高,4月的大部分時(shí)間都在6.5%左右。
新屋銷售在簽約時(shí)計(jì)算,該數(shù)據(jù)將于下周公布。
(文章來源:華爾街見聞)
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