美國(guó)5月成屋銷售較4月略有回升，但整體銷售仍處低迷，原因是房屋價(jià)格高企、按揭貸款利率上升以及成屋庫(kù)存嚴(yán)重短缺。

周四，根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，美國(guó)5月成屋銷售總數(shù)年化430萬戶，預(yù)期425萬戶，前值428萬戶。5月成屋銷售環(huán)比漲0.2%，預(yù)期為下跌0.7%，前值由下跌3.4%修正為下跌3.2%。5月成屋銷售同比下降20.4%。

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5月成屋銷售是2022年1月以來的十多個(gè)月中，第二次實(shí)現(xiàn)銷售環(huán)比正增長(zhǎng)。

通常銷售放緩會(huì)令房?jī)r(jià)下跌。5月成屋售價(jià)的中位數(shù)為39.61萬美元，同比下降3.1%，這是十多年來最大的價(jià)格跌幅。有近三分之一的房屋售價(jià)高于賣方的標(biāo)價(jià)。各地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)不一。東北部和中西部地區(qū)的房屋價(jià)格上漲，南部和西部地區(qū)的價(jià)格下跌。

截至5月底，有108萬戶待售房屋，較去年同期下降了6.1%。這是自1999年以來的5月份數(shù)據(jù)中，最低的庫(kù)存水平。按照目前的銷售速度計(jì)算，需要3個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應(yīng)量，仍低于5個(gè)月的庫(kù)銷比，表明市場(chǎng)供應(yīng)依然緊張。

5月成屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間為18天，低于4月份的22天，但高于去年同期的16天。5月售出的房屋中，有近四分之三的房屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間不到一個(gè)月。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示，新建房屋的銷售速度與新冠疫情之前的水平可比，因?yàn)樾挛輲?kù)存充足。相對(duì)穩(wěn)定的利率令成屋銷售連續(xù)幾個(gè)月保持穩(wěn)定。但成屋銷售活動(dòng)整體來說大幅下降，這是由于目前的成屋供應(yīng)量?jī)H約為2019年的一半。

Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，2023年準(zhǔn)備賣房的人減少，令買家的購(gòu)房之路非常艱難。修訂后的2023年前景預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)一些積極因素，包括從年中開始按揭貸款利率逐漸下降，以及房?jī)r(jià)持續(xù)疲軟，這將開始穩(wěn)定住高企的住房成本。

成屋銷售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量的90%，在過戶時(shí)計(jì)算。通常在過戶前的一兩個(gè)月，簽訂合同，因此5月份的銷售數(shù)據(jù)主要反映了4月和3月的購(gòu)買決定。在此期間，按揭貸款利率波動(dòng)較大。3月初30年期固定利率按揭貸款的平均合同利率超過7%，然后短暫地急劇下降至接近6%，然后再次走高，4月的大部分時(shí)間都在6.5%左右。

新屋銷售在簽約時(shí)計(jì)算，該數(shù)據(jù)將于下周公布。

（文章來源：華爾街見聞）

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