房地產(chǎn)庫(kù)存激增，江蘇放出樓市大招

政策許倩 2023-08-11 09:37:22 來(lái)源：中房報(bào)

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新一輪房地產(chǎn)“救市”政策正形成井噴之勢(shì)。繼北京、深圳、廣州、上海相關(guān)部門帶頭，集體表態(tài)支持剛性和改善性住房需求后，二線熱點(diǎn)城市亦紛紛釋放利好消息。

【資料圖】

8月9日消息，江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)就《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》公開(kāi)征求意見(jiàn)。該意見(jiàn)稿主要內(nèi)容共18條，其中第3條即為“支持剛性和改善性住房需求”。

意見(jiàn)提出，支持各地因城施策適時(shí)調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策，綜合采取購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、購(gòu)房團(tuán)購(gòu)等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

落實(shí)好降低購(gòu)買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，支持各地提高住房公積金貸款額度。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

這是繼央行表態(tài)指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率后，省一級(jí)政府首次公開(kāi)表態(tài)，信號(hào)意義較強(qiáng)。這也是后續(xù)各地樓市值得期待的新舉措。

關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、降首付、稅費(fèi)減免等，并不算新提法。8月4日，南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》，就涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、建立“安置房源超市”等舉措。但此次省一級(jí)單位再次提及，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，意味著后期各地級(jí)市將在這些方面進(jìn)一步加大優(yōu)惠力度。

在住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，鄭州明確提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成為首個(gè)明確表態(tài)的城市。此次，江蘇省發(fā)改委亦明確提出，在全省范圍內(nèi)，落實(shí)好個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

其實(shí)，早在去年8月，南京、無(wú)錫、蘇州就提出優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，即貸款結(jié)清后，再買房貸款時(shí)仍按首套計(jì)算，首付比例最低降至3成（此前為5成）。“南京有一段時(shí)間豪宅賣得非常好，就是受益于該政策，需求得以釋放?！蹦撤科竽暇╉?xiàng)目營(yíng)銷人員稱。

但這種情況并沒(méi)有持續(xù)太久，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省江蘇也遭遇了樓市下滑壓力。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，蘇州二手房成交3.74萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)近7成。其中，3月份蘇州單月成交套數(shù)為8342套，但3月之后，成交量持續(xù)下滑。到了6月，蘇州市區(qū)二手房成交量?jī)H剩下了4925套，較3月最高峰下跌近4成。

“成交量回落、掛牌量持續(xù)增加，是目前蘇州二手房市場(chǎng)的顯著特征。目前蘇州二手房掛牌量已達(dá)20萬(wàn)套。再加上今年蘇州產(chǎn)業(yè)壓力較大，令投資客更加謹(jǐn)慎。如果沒(méi)有投資客入場(chǎng)，僅靠剛需支撐，蘇州樓市還是難有大起色?！碧K州一位市場(chǎng)人士稱。

新房市場(chǎng)也賣不動(dòng)了。據(jù)諸葛研究中心數(shù)據(jù)，7月蘇州新房成交2219套，環(huán)比下降48%，同比下降48.55%，創(chuàng)近3年新低。1～7月，蘇州新房累計(jì)成交2.68萬(wàn)套，同比下降44.19%。

江蘇省會(huì)城市南京的樓市情況也不好。據(jù)我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)，3月份南京新房成交量達(dá)到7371套高位，但從4月起逐月走低。進(jìn)入7月，南京新房上市量有所減少，加上市場(chǎng)需求不足，導(dǎo)致全月新房成交跌破3000套，創(chuàng)近年來(lái)新低。

截至7月底，南京新房庫(kù)存量為5.15萬(wàn)套（不含高淳、溧水），環(huán)比增加0.7%，庫(kù)存量完全消化完需要12.9個(gè)月，環(huán)比增加0.5個(gè)月。另?yè)?jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前南京二手房庫(kù)存量超17.6萬(wàn)套，處于高位。

新增購(gòu)房需求從哪里來(lái)？如何進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大消費(fèi)潛力，乃至培育新的增長(zhǎng)動(dòng)能？江蘇省啟動(dòng)新一輪“搶人”大戰(zhàn)——幾乎零門檻落戶新政，誠(chéng)意十足。

江蘇省發(fā)改委在此次意見(jiàn)中提出，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。除南京、蘇州市區(qū)外，全面取消落戶限制政策，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

同時(shí)，南京、蘇州市區(qū)進(jìn)一步完善積分落戶政策，確保社保繳納年限和連續(xù)居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例，鼓勵(lì)根據(jù)城市綜合承載能力和功能定位，區(qū)分主城區(qū)、郊區(qū)、新區(qū)等區(qū)域，分類制定落戶政策。

這意味著，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第二大省，除南京、蘇州市區(qū)外，包括無(wú)錫、南通等萬(wàn)億元GDP城市在內(nèi)的其他11個(gè)地市均有望進(jìn)入零門檻落戶時(shí)代。

就在幾天前，公安部發(fā)文表示，推動(dòng)各地全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的Ⅰ型大城市落戶條件，完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上超大特大城市積分落戶政策。

除一線城市外，其他各大城市都在搶著放開(kāi)落戶門檻。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)至少已有18個(gè)省份放寬了落戶限制，吉林、黑龍江、云南、青海等地更是取消了所有地市落戶限制。

2022年，廣東省因疫情嚴(yán)重出現(xiàn)首次人口下跌，而江蘇省仍有近9.6萬(wàn)人口增長(zhǎng)，其中，南京是省內(nèi)人口增量第一城。在零門檻落戶成為趨勢(shì)之際，能搶到的人口紅利已經(jīng)不多了。

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