每日頭條!房貸“降息”:央行下調(diào)5年期以上LPR至4.2%
6月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到,此輪“降息”是2023年的第一次LPR調(diào)整。相比上一次,1年期LPR和5年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
根據(jù)央行官網(wǎng),上一次LPR調(diào)整在2022年8月。彼時(shí)發(fā)布的公告顯示,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%(下調(diào)幅度為15個(gè)基點(diǎn))。據(jù)統(tǒng)計(jì),自2019年實(shí)施“LPR+基點(diǎn)”模式以來(lái),5年期LPR共經(jīng)歷7次下調(diào)。2022年期間的下調(diào)次數(shù)最多,達(dá)到3次。
(資料圖片)
樂(lè)有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,伴隨此輪“降息”,5年期房貸利率再次刷新近20年來(lái)的最低水平。以商業(yè)貸款額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次5年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)后,月供將減少58.54元;累計(jì)30年,月供減少2.1萬(wàn)元。若按貸款300萬(wàn)元計(jì)算,30年房貸成本可累計(jì)減少6.44萬(wàn)元。
6月20日,貝殼研究院發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4%,二套主流房貸利率平均為4.91%,均與上月基本持平。6月,首套、二套主流房貸利率分別較去年同期回落42個(gè)基點(diǎn)、17個(gè)基點(diǎn);貝殼百城銀行平均放款周期為23天,與上月持平,維持較快的放款速度。貝殼研究院認(rèn)為,此次5年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%,將帶動(dòng)首套、二套房貸利率下降,有利于降低購(gòu)房成本。
樂(lè)有家金融服務(wù)管理中心總經(jīng)理甘虹表示,房貸利率下調(diào),再一次釋放利好信號(hào)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),“降息”將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求,降低購(gòu)房者“上車”門檻?!安贿^(guò),房貸利率下調(diào)的影響有限。若要穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期,助力市場(chǎng)回到正常交易水平,還需相關(guān)部門出臺(tái)更多改善性需求的利好政策?!睒?lè)有家營(yíng)銷總裁孟凡振表示。
在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái),此次LPR下調(diào)實(shí)屬預(yù)料之中。6月13日,央行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展20億元逆回購(gòu)操作,中標(biāo)利率為1.9%,較前一日下降10個(gè)基點(diǎn);6月15日,央行開(kāi)展2370億元MLF(中期借款便利)操作,利率為2.65%,較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是,LPR由MLF利率+18家銀行每月報(bào)價(jià)平均加點(diǎn)組成,MLF的下調(diào)意味著LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)也將隨之變化,而個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率則是在LPR基礎(chǔ)利率上加點(diǎn)形成。
此外,6月8日起,國(guó)有大銀行、股份制銀行啟動(dòng)新一輪存款利率下調(diào);3月以來(lái),國(guó)債利率、銀行間拆借利率亦雙雙下調(diào)20個(gè)~40個(gè)基點(diǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)而言,“降息”最大的效應(yīng)即降低月供成本?!皬娜ツ暌詠?lái)5年期LPR下降的效應(yīng)來(lái)看,‘降息’對(duì)帶動(dòng)商品房銷售有一定作用。但由于居民對(duì)收入、就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎,預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求增加;新市民為主體的剛需以及新中產(chǎn)為主體的改善型需求在按揭首付和月供上的壓力比較大,‘降息’對(duì)促進(jìn)商品房市場(chǎng)企穩(wěn)的彈性下降?!?/p>
“鑒于購(gòu)買力不足、信心不足的現(xiàn)狀,建議推進(jìn)需求端‘降成本’,配合‘降息’,讓需求端切實(shí)看到購(gòu)買力的相對(duì)提升。如合理下調(diào)存量房貸利率,合理下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率,降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率,全面推進(jìn)二手住房‘帶押過(guò)戶’,推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、提高‘組合貸’審批效率等,全面降低交易成本、疏通交易堵塞。此外,在供給側(cè)進(jìn)行改革,全面推進(jìn)補(bǔ)短板行動(dòng),降低住房消費(fèi)成本,讓供給匹配需求,讓需求牽引供給,從而達(dá)到供需在高位穩(wěn)定和平衡的局面?!崩钣罴窝a(bǔ)充稱。
(文章來(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng))
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