房貸降息后以前的貸款跟著降嗎?一文簡單探討房貸利率的調(diào)整變化 百事通
房貸利率的調(diào)整變化對有買房打算的人而言,可以說是最關心的話題了,因為房貸利率的調(diào)整變化是會影響到房貸利息支出的。如果房貸降息,客戶在利率低位時貸款買房,自然就更加劃算。那么,房貸降息后以前的貸款跟著降嗎?下面就跟隨小編一起來看看吧。
房貸降息后以前的貸款跟著降嗎?
2023年6月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR):
(資料圖片僅供參考)
1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,均較前值下降10基點(以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效)。
以前的貸款是否跟著降,要看客戶辦理的是哪一種房貸類型:
1、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款利率以相應期限LPR為定價基準加點形成,因此在LPR下調(diào)后,商業(yè)貸款利率也會跟著降。
不過要等到重定價日(1月1日或者貸款發(fā)放日)才會按最新LPR算上基點數(shù)得出新利率,在下一周期執(zhí)行。
2、公積金貸款
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率,因為在LPR下調(diào)后,公積金貸款利率并不會跟著降。只有央行貸款基準利率發(fā)生變化,公積金貸款利率才會跟著調(diào)整。
而央行已在2022年9月30日宣布,首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點(2022年10月1日前買房的客戶將從2023年1月1日起執(zhí)行新利率)。
3、存量住房貸款
在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉換,有以下2個轉換方向:
1)轉為LPR浮動利率
在LPR下調(diào)后,利率也會跟著降。
2)轉為固定利率
無論LPR如何調(diào)整,利率都將按照合同約定執(zhí)行,一直保持不變。
以上就是小編針對“房貸降息后以前的貸款跟著降嗎”這一問題的解答,希望能對大家有所幫助。
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