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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月18日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，二手市場交投淡靜，加上發(fā)展商以超低價出擊，令二手業(yè)主更為被動，恐拖累二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率持續(xù)向下，而平均賺幅亦處低位徘徊。綜合土地注冊處資料所得，2023年七月份全港1,196宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共992宗，占比82.9%，較前月的83.6%，再跌0.7個百分點(diǎn)，連跌兩個月，創(chuàng)近6個月低位。

按物業(yè)區(qū)域劃分，七月份新界區(qū)表現(xiàn)最理想，以84.8%之?dāng)?shù)壓過港島成為獲利成功比率最高的分區(qū)，按月并升1個百分點(diǎn)；其次為港島區(qū)，報82.1%，按月也升1個百分點(diǎn)；至于九龍區(qū)表現(xiàn)大失色，只錄得80.1%，按月急挫4.9個百分點(diǎn)，由前月跑贏大市變?yōu)槁浜蟠笫小０次飿I(yè)轉(zhuǎn)售價格分析，樓價介乎1,001萬至1,200萬港元的中高價樓組別之獲利比率最高，錄得88.4%，按月增加0.7個百分點(diǎn)，涉及宗數(shù)84宗；此外，801萬至1,000萬港元組別，月內(nèi)獲利比率亦達(dá)88.3%，按月更升1.7個百分點(diǎn)，兩者表現(xiàn)均跑贏整體大市。

另外，數(shù)據(jù)顯示今年七月份每宗私宅轉(zhuǎn)手個案平均賺幅為50.6%，按月升2.6個百分點(diǎn)，為連跌3個月后反彈，創(chuàng)近3個月高位。七月份，賬面獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個案占整體二手私宅買賣比例為39.2%，按月升2.7個百分點(diǎn)，共錄469宗；至于賬面錄得虧損者達(dá)187宗，占比按月微升0.4個百分點(diǎn)至15.6%，為近6個月以來新高；而平手的個案則有17宗，占比也微增至1.4%。

陳海潮指出，近月樓市沖高后回調(diào)，出現(xiàn)買賣兩閑的情況，準(zhǔn)買家入市遲疑，發(fā)展商唯有以低價招徠，對二手市場帶來更大壓力。按照目前情況，更多心急出貨的業(yè)主難免要進(jìn)一步降價才能成功出售，因此料八月份二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率恐再度下試今年初近82%的超低水平，而損手比例亦料重上17%的高位；至于平均每宗賺幅料方面，則視乎業(yè)主持貨年期，料仍徘徊在48%至50%之間窄幅震蕩。

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