6月青島商品房成交面積約256萬平方米環(huán)比上漲124.9%同比下降41.3%

6月1日，青島多部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將非限購區(qū)域首套最低首付比例調(diào)整為20%、二套最低首付比例調(diào)整為30%；同時優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

被喻為三年來力度最大的“6·1青島樓市新政”，終于在滿月之日收獲了“翹尾”的成績單。

(相關(guān)資料圖)

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年6月青島商品房成交面積約256萬平方米，環(huán)比上漲124.9%，同比下降41.3%。其中商品住宅成交面積約166.1萬平方米，環(huán)比上漲101.6%，同比下降27.6%。雖然數(shù)據(jù)不能反映全部問題，但是從市場面看，青島樓市新政尚未在市場上體現(xiàn)出更強的拉動效果。

房地產(chǎn)專家、資深地產(chǎn)評論人劉地生表示：“當(dāng)下經(jīng)濟形勢仍處于改善階段，青島樓市新政的頒布在一定程度上刺激了房產(chǎn)市場，但市民整體收入與預(yù)期都尚未恢復(fù)，因此大多數(shù)消費者仍處在持幣待購、深度觀望狀態(tài)?！?/p>

新房半年忙沖刺

“樓市歷經(jīng)3月短暫小陽春后，第二季度每月成交量仍在萎縮?！眲⒌厣f，“特別是6月份，月初雖然青島樓市政策做出調(diào)整，前兩周的來訪和新增認(rèn)購有所改善，但消化完前期積累的客戶后，第三周便開始直線下滑?！?/p>

7月1日-5日，記者連續(xù)走訪青島市嶗山區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)等多個樓盤了解到，5月、6月售樓處到訪量和成交量均較1-4月有明顯下滑。與市場期待的新政能帶來強刺激的效果略有差距。

大沙路某項目營銷負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，從前4個月月均銷售30套，到5月、6月月均銷售10套左右，差距還是比較明顯。不過該項目已經(jīng)進(jìn)入尾盤，去化率尚可接受，未來兩個月不會有太大動作了。

2023年李滄區(qū)有超過20個項目集中出貨，剛需項目集中，競爭激烈。在青山路記者了解到，某項目3月開盤后月均銷售50套左右，但5月、6月，市場熱度驟降。

對此，資深房地產(chǎn)人士張澤濤表示：“青島樓市新政在實施過程中促進(jìn)了市場的分化，對于優(yōu)勢產(chǎn)品來說，利用新政加大促銷力度，實現(xiàn)半年沖刺勢在必行。而對于一些產(chǎn)品力較弱的項目，如果不拿出更多的項目政策，市場承壓會更大?！?/p>

開發(fā)商讓利護盤

西海岸新區(qū)華潤國際海洋智區(qū)高層產(chǎn)品每平方米優(yōu)惠約1000元，購房送家電；即墨汽車產(chǎn)業(yè)新城板塊華僑城歡樂蓮泉特價房每平方米5500元-6500元左右。開發(fā)商讓利較大的同時，還有不少優(yōu)惠活動。

“當(dāng)下二手房市場成交量低迷，影響了改善客戶買新房，致使市場流速無法回到高速狀態(tài)，消費者對開發(fā)商的產(chǎn)品打造有更高的要求?！眲⒌厣嬖V記者，“雖然目前不少項目在進(jìn)行讓利銷售，但消費者觀望情緒仍然較濃?！?/p>

記者了解到，在半年指標(biāo)和市場預(yù)期的雙重擠壓下，近期低首付的項目開始增多。非優(yōu)勢地段的項目，首付2萬元起、首付3萬元起、首付5萬元起、首付10%起已不鮮見。城陽北片某低密度小高層項目甚至出現(xiàn)了0首付。

“主城區(qū)相對調(diào)價較少，但是特價房或者低起價增多。”房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示，“近期項目的推廣力度比較大?？梢哉f，很多項目已經(jīng)把半年當(dāng)春節(jié)來過了?，F(xiàn)有的政策對于剛改和剛需都非常友善?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，上半年，青島市新建住宅3月份成交量最高，達(dá)12040套；5月成交6734套、6月成交8553套，跌幅明顯。對于企業(yè)來說，沖刺、護盤是2023年6月的營銷關(guān)鍵詞。

消費者觀望情緒較重

當(dāng)前青島樓市成交乏力本質(zhì)是客戶入市信心不足和預(yù)期不穩(wěn)。中房智庫專家張斌認(rèn)為：“市場預(yù)期下降，導(dǎo)致消費者觀望情緒較重。”

采訪中市民孫蕓表示，自己是返鄉(xiāng)置業(yè)，屬于剛需?！吧习肽赍e過一套不錯的學(xué)區(qū)房，但是現(xiàn)在市場不穩(wěn)定的狀態(tài)，讓我越來越不敢出手了?！?/p>

市民王偉近期已經(jīng)看了云上觀海、森林公園、青啤靜瀾山等多個改善項目。擺在他面前的問題是：老房子一直賣不出去，還在跌。他認(rèn)為：“好的項目，其實價格上相對空間較小。而對于置換的客戶來說，老房子賣不上價，就相當(dāng)于新房漲價了。”

“持幣待購的不少，觀望情緒主要集中在剛需、以置換剛改的客戶?！奔o(jì)禮剛表示：“6月賣得好的項目，像森林公園、印象滟、華潤悅府、中歐國際城能達(dá)到日均銷售1套或者多點。目前的市場狀態(tài)，這些開發(fā)商靠產(chǎn)品力，還是很有競爭性的。其它開發(fā)商的壓力就相對較大，不少項目面臨‘價賤跌品牌’，甚至保不住成本的問題。而消費者方面有著同樣的擔(dān)心。因為買房子牽系‘身家福祉’，所以也慎之又慎重?！?/p>

劉地生認(rèn)為：“今年主城區(qū)的新房難有大面積降價，但是也沒有任何一個樓盤有漲價的基礎(chǔ)。所以，對于那種瘋狂折扣的房子要保持理性鑒別，不能沖動買入。對于開發(fā)商來說，嚴(yán)苛的環(huán)境對市場也保持了一些良性促進(jìn)，比如對開發(fā)商的產(chǎn)品打造有更高的要求。以濱湖國際為例，在當(dāng)下不算好的市場環(huán)境下，還堅持產(chǎn)品創(chuàng)新和生活場景的引領(lǐng)，銷售走量就非常快。所以，營銷上練好內(nèi)功、做好服務(wù)，回歸到基礎(chǔ)動作上是關(guān)鍵，現(xiàn)在已不是一招清盤的時代?！?/p>

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