8月16日，第一財(cái)經(jīng)“云上會(huì)”節(jié)目推出《長租進(jìn)化論》專題。上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長湯俊、上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰、上海自如總經(jīng)理張遠(yuǎn)鵬、上海申浩律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人田庭峰，共同圍繞住房租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)趨勢(shì)、專業(yè)機(jī)構(gòu)如何推動(dòng)房產(chǎn)升級(jí)發(fā)展等議題，展開深入討論。

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湯俊表示，長租行業(yè)在發(fā)展過程中逐步形成了“五大門派”，即白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、分散式的整租、分散式的分租以及社區(qū)型租賃，而提供綜合性產(chǎn)品和服務(wù)的自如更是目前國內(nèi)幾乎同時(shí)涉獵5大派系的唯一品牌。他認(rèn)為，自如增益租模式在服務(wù)創(chuàng)新方面是很有意義的嘗試，從產(chǎn)品本身而言是一種降維打擊，對(duì)房東而言是更為安全的合作模式。

圖：上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長湯俊

多重因素推動(dòng)，行業(yè)形成百家爭(zhēng)鳴生態(tài)

近年來，隨著人口向城市群和都市圈流入，租房已成為新市民和年輕人解決住房需求的重要途徑。作為擁有2400萬常住人口、租房人口占比超過40%的超大城市，上海的住房租賃行業(yè)發(fā)展持續(xù)受到社會(huì)各界關(guān)注。

節(jié)目中，湯俊深入解讀上海住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀。他指出，在租賃需求側(cè)，2023年年后租房需求被同步釋放，上半年租金呈現(xiàn)微升之勢(shì)。在保租房側(cè)，截止2023年6月，上海全市累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房44萬套（間）。

同時(shí)，在金融支持方面，今年央行等五部門聯(lián)合發(fā)布《金融支持指導(dǎo)意見》，鼓勵(lì)運(yùn)用多種金融方式支持專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)發(fā)展。此外，《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施，上半年行業(yè)協(xié)會(huì)組織多次行業(yè)公益普法活動(dòng)，加大了行業(yè)信用體系建設(shè)和實(shí)名從業(yè)制度的推進(jìn)速度。

在湯俊看來，以上因素將進(jìn)一步刺激市場(chǎng)化租賃機(jī)構(gòu)加強(qiáng)合規(guī)經(jīng)營、加快差異化發(fā)展的速度，同時(shí)行業(yè)協(xié)會(huì)也在不斷地鼓勵(lì)和引導(dǎo)，幫助從業(yè)企業(yè)夯實(shí)產(chǎn)品體系的深度、打開服務(wù)方式的寬度，推動(dòng)行業(yè)形成百家爭(zhēng)鳴、百花齊放的生態(tài)。

自如增益租模式在產(chǎn)品上是降維打擊

伴隨住房租賃行業(yè)的整體發(fā)展，長租機(jī)構(gòu)的發(fā)展空間也在不斷擴(kuò)大，產(chǎn)品類型日益豐富。談及長租機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀，湯俊認(rèn)為，行業(yè)在發(fā)展過程中逐步形成白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、分散式的整租、分散式的分租以及社區(qū)型租賃“五大門派”。而以綜合性產(chǎn)品矩陣滿足各類型租客需求的自如，在湯俊看來是目前國內(nèi)唯一打通集中式和分散式兩大體系五大派系的融合派。

從長租機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)模的角度來看，湯俊指出，住房租賃行業(yè)呈現(xiàn)出兩極化發(fā)展的趨勢(shì)。其中，規(guī)?；赓U機(jī)構(gòu)通過高度標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品和服務(wù)，以及深度智能化的用戶體驗(yàn)和內(nèi)部管理，加上健身、交友等社交化的場(chǎng)景，多維度提升品牌的競(jìng)爭(zhēng)綜合能力，打造用戶生態(tài)圈。

從行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新的角度來看，湯俊認(rèn)為，自如提出的“無差價(jià)、無空置期、提供保底收益”的增益租模式在服務(wù)創(chuàng)新方面是一種很有意義的嘗試，從產(chǎn)品本身而言是一種降維打擊。

湯俊進(jìn)一步分析指出，傳統(tǒng)“包租”業(yè)務(wù)的核心是由改變租期、改變房態(tài)和提供配套的服務(wù)三個(gè)方面組成，而增益租是將傳統(tǒng)模式中房屋的經(jīng)營權(quán)利還給了房東，改為通過提升房態(tài)和提供后服務(wù)來為房東賦能，提高房東的經(jīng)營能力，從傳統(tǒng)包租的吃差價(jià)模式，轉(zhuǎn)變?yōu)榱耸杖》?wù)費(fèi)和溢價(jià)分成模式。

“增益租讓長租機(jī)構(gòu)的立場(chǎng)轉(zhuǎn)為和房東相向而行，對(duì)房東無疑是一種更為安全的合作模式。”湯俊表示，專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)通過提升和維護(hù)房屋狀態(tài)，讓房屋始終處在一個(gè)相對(duì)高顏值、高性能的狀態(tài)下，對(duì)業(yè)主而言，既增強(qiáng)了資產(chǎn)的流通能力，又降低了折舊速度。同時(shí)在住房租賃場(chǎng)景中，也能有效解決房東的煩和租客的難，通過優(yōu)化的房屋和完善的服務(wù)，租客能夠獲得更好的居住體驗(yàn)。

社會(huì)各界攜手，行業(yè)發(fā)展一定越來越好

推動(dòng)住房租賃行業(yè)的良性發(fā)展，需要政府、行業(yè)協(xié)會(huì)和各方主體的共同攜手與努力。湯俊從行業(yè)、企業(yè)、用戶三個(gè)方向，解讀協(xié)會(huì)在促進(jìn)行業(yè)良好生態(tài)方面的關(guān)注點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)。

在行業(yè)端，因?yàn)榉繓|和租客之間存在認(rèn)知差異，所以住房租賃行業(yè)始終是一個(gè)被需要的行業(yè)。在企業(yè)端，企業(yè)需要考慮怎樣進(jìn)一步完善和提升自己的核心能力做實(shí)做強(qiáng)，真正地為房東和租客提供方便。行業(yè)協(xié)會(huì)鼓勵(lì)大企業(yè)、小企業(yè)盡力發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生差異化、多元化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在用戶端，行業(yè)協(xié)會(huì)鼓勵(lì)租客和房東持續(xù)關(guān)注住房租賃領(lǐng)域新聞，更具慧眼地選擇出適合自己的住房租賃機(jī)構(gòu)，來為自己找到房子或打理房子。

湯俊相信，在社會(huì)各界的共同支持和關(guān)注下，住房租賃行業(yè)一定會(huì)發(fā)展得越來越好。

本文來源：財(cái)經(jīng)報(bào)道網(wǎng)

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