2022年3月3日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（6626.HK）公布截至2021年12月31日止年度的全年業(yè)績公告。2021年是越秀服務(wù)「十四五」戰(zhàn)略規(guī)劃的開局之年，亦是越秀服務(wù)上市元年。全年成績表現(xiàn)優(yōu)異，各項(xiàng)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)快速增長。

越秀服務(wù)2021年全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣19.18億元，同比大增64.2%，毛利率為35.0 %。其中，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)營收為人民幣14.25億元，同比增長75.7%，占總收入的74%；商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)營收為人民幣4.93億元，同比增長38.2%，占總收入的26%。公司擁有人應(yīng)占盈利為人民幣3.60億元，同比上升80.6% 。越秀服務(wù)更深耕社區(qū)增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)營收人民幣4.42億元，同比大幅增長228.8%。

在管規(guī)模穩(wěn)步提升，拓展加速突破

在全國“1+4”區(qū)域布局持續(xù)優(yōu)化下，越秀服務(wù)規(guī)模穩(wěn)步提升。截至2021年12月31日，越秀服務(wù)總在管面積3887萬平方米，新增在管面積796萬平方米。合約面積5838萬平方米，在管項(xiàng)目251個，合約項(xiàng)目315個，覆蓋大灣區(qū)、華東、華中、北方和西南五大區(qū)域的 27個城市（含香港）。此外，越秀服務(wù)2021年新簽約項(xiàng)目71個，新增合約面積1021萬平方米。

多元業(yè)務(wù)增長顯著，行業(yè)表現(xiàn)亮眼

越秀服務(wù)致力于推動多元化、規(guī)模化發(fā)展，打造全能型城市運(yùn)營服務(wù)商，以多元優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)全域服務(wù)的創(chuàng)新突破。

依托越秀集團(tuán)、越秀地產(chǎn)及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源，自帶的“TOD基因”已成為越秀服務(wù)規(guī)模擴(kuò)張和利潤增長的新動能。2021年，越秀服務(wù)TOD物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目總在管面積565萬平方米，總合約面積增加至612萬平方米，新增合約面積114萬平方米。 全年?duì)I收為人民幣2.38億元，占總收入的12.4%。TOD綜合物業(yè)管理模式的優(yōu)勢日益明顯，全國化進(jìn)程現(xiàn)成效。

越秀服務(wù)在商業(yè)運(yùn)管方面也有豐富的經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)運(yùn)管業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，夯實(shí)高端寫字樓物業(yè)管理引領(lǐng)者的地位。2021 年，越秀服務(wù)商業(yè)在管面積327萬平方米，合約面積526萬平方米，年內(nèi)新增合約面積166萬平方米，全年?duì)I收達(dá)到人民幣4.93億元，同比增長38.2%。

成熟的社區(qū)增值服務(wù)能力是越秀服務(wù)的又一亮點(diǎn)，社區(qū)增值服務(wù)創(chuàng)新物業(yè)生態(tài)，2021年新開展美居業(yè)務(wù)。據(jù)業(yè)績公告，全年越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入為人民幣4.42億元，同比大幅增長228.8%。

戰(zhàn)略明晰，賦能未來快速發(fā)展

越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰先生表示：2021年是越秀服務(wù)發(fā)展史上具有里程碑意義的一年。 這一年，本集團(tuán)成功于香港上市，并克服新冠疫情反復(fù)帶來的不利影響，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)快速增長。未來，越秀服務(wù)將堅(jiān)持“1+4+5+5”的總體戰(zhàn)略，以滿足客戶需求的基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)為“1”個中心，發(fā)展包括住宅、商業(yè)、大交通、城市服務(wù)（及公建）、在內(nèi)的“4”大業(yè)態(tài)；提供C端增值服務(wù)、美居服務(wù)、社區(qū)商業(yè)管理、科技服務(wù)和商業(yè)咨詢與運(yùn)營的“5”大增值服務(wù)；強(qiáng)化投拓與投后管理能力、供應(yīng)鏈與合作商管理能力、數(shù)智化建管運(yùn)能力、組織與人才發(fā)展能力、安全與風(fēng)險(xiǎn)管控能力的“5”大核心能力。

越秀服務(wù)上市以來，備受資本市場的關(guān)注，收獲良好成績的背后，是積極發(fā)揮大灣區(qū)國企的示范引領(lǐng)作用，布局新賽道，不斷提升服務(wù)品質(zhì)的有力支撐。伴隨著“1+4+5+5”的總體戰(zhàn)略的提出和大灣區(qū)戰(zhàn)略的持續(xù)優(yōu)化，越秀服務(wù)不斷地向“成為中國領(lǐng)先的城市綜合服務(wù)運(yùn)營商”的目標(biāo)奮進(jìn)，為股東及投資者創(chuàng)造理想的回報(bào)。

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關(guān)鍵詞： 穩(wěn)健 前行 增效