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香港在今年初正式全面進入復常狀態(tài)，并與內地全面通關，樓市曾現出一線曙光，但很快便又顯疲態(tài)并重展跌勢，成交淡靜，其中二手市場陷入寒冬。特區(qū)政府近期略為放寬住宅按揭成數，但仍然維持住宅辣招。面對加息、外圍經濟及政治環(huán)境多變，業(yè)界和部分學者都認為現在是適合時機，特區(qū)政府可檢討放寬或撤銷住宅物業(yè)多項辣招稅，并希望在10月的施政報告會有好消息。

大公報報導，地產建設商會指出，辣招需求管理措施由最初推出時的所謂非常時期的非常措施，至今已經橫跨13年，面對大環(huán)境急劇變化包括息口上升、樓市下行、市區(qū)老化急需重建等，辣招卻依然一成不變。

美國為壓抑通脹，短短兩年內強力加息至超過5厘，同樓按有關的最優(yōu)惠利率與1個月拆息已相繼跟隨上升，供樓成本大增自然亦已令炒家絕跡。根據稅務局的數據，無論系買家印花稅（BSD）或額外印花稅（SSD）的宗數和收入都已大幅回落。樓市的所謂小陽春也只是曇花一現，成交從4月開始已經開始回落。

另外，高達30%的從價印花稅亦會成為舊區(qū)重建的絆腳石，與特區(qū)政府土地房屋政策背道而馳。再者，辣招也不利于搶人才，因為當人才置業(yè)時，辣稅是先征后退（人才在7年后成永久居民）的，但不會提供利息，試問吸引力何在？

華懋集團執(zhí)行董事兼行政總裁蔡宏興表示，樓市辣招推出至今已逾10年，經濟及樓市環(huán)境也產生很大改變，現時樓市已是“過凍”，市民對后市信心有所不足。此外，特區(qū)政府要爭取更多專才來港發(fā)展，相關專才多數也希望在港置業(yè)，但他們要先墊付樓價30%的辣招稅，并在居住及工作滿7年后才可獲退還，試問“有幾多肯貼錢買樓打工？”他認為，辣招是干預市場正常運作的行政措施，在時移勢易后，現時是特區(qū)政府檢討全面撤銷辣招的適當時機。

縮短SSD期限　便利市民換樓

長實執(zhí)行董事趙國雄表示，辣招已推出逾10年，比較當時的各種環(huán)境，現今已有很大改變。但自己沒有足夠數據，不敢妄下斷語應否撤辣。不過，特區(qū)政府應有充足的數據，現階段應可去重新審視市況，辣招是否再有存在的需要，以及如何制定更合適的政策，以配合經濟及樓市的發(fā)展和幫助市民上車。

富豪國際旗下富豪物業(yè)代理衛(wèi)振聲指出，現時二手市場不時出現蝕讓個案，特區(qū)政府應設法提振市場信心。他續(xù)稱，早前的進一步放寬按揭成數舉措似乎幫助不大，特區(qū)政府可考慮逐步放寬辣招，如先考慮港人購買第2套房時，由目前劃一征收樓價15%的新住宅印花稅（NRSD），改為以往的雙倍征稅（DSD），即最高只達8.5%。另外，他又建議縮短征收SSD的期限，由3年降至2年或1年，以方便市民換樓或按自身財務需要出售單位；至于BSD，因只涉公司或非本港居民的買家，可容后再作考慮。他認為，只要是因應時勢逐步放寬，相信不會給市場一種要急于救市的感覺。

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