LPR下調(diào)房貸利率將降至新低 貸100萬月供減少近60元|天天消息
(資料圖)
蘇報(bào)訊(記者 楊帆)昨天,貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)迎來下調(diào)。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR為4.20%,同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。對于普通百姓最為關(guān)注的房貸利率來說,也會(huì)因?yàn)?年期以上LPR的下調(diào)而下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示,本輪下調(diào)之后,房貸利率將降到歷史新低。
信貸利率直接與LPR掛鉤,LPR下調(diào)將引導(dǎo)信貸利率下降。LPR上一次調(diào)降是去年8月,此次是時(shí)隔10個(gè)月再次下調(diào)。
作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn),5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸,本次下調(diào)后,5年期以上LPR降至4.2%,為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最低水平。伴隨著5年期以上LPR的下調(diào),購買首套房和二套房房貸利率下限將分別降至4.0%(5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn))、4.8%(5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn)),達(dá)到歷史低位。資料顯示,自2019年LPR改革以來,LPR共出現(xiàn)7次調(diào)整,5年期以上LPR已由最高時(shí)的4.85%下降至目前的4.2%,下降幅度高達(dá)65BP。當(dāng)初利率轉(zhuǎn)換時(shí)選擇浮動(dòng)利率的購房者,已經(jīng)享受到了LPR下行、月供額度降低、購房成本有所降低的好處。
記者在相關(guān)銀行了解到,新發(fā)放貸款直接可享受LPR下調(diào)后的最新利率。存量房貸利率下調(diào)區(qū)分兩種情況:一是如果重定價(jià)日,即利率調(diào)整日為每年1月1日的,只有等到明年1月1日再調(diào)(如果期間LPR沒有變化情況下)。二是如果重定價(jià)日是對年對月對日的,1到5月份由于時(shí)間已過,也得等到明年對月對日。如果是6月20日之后簽的貸款合同,就可以在對月對日最快享受到利率優(yōu)惠了。按照貸款100萬元、30年、等額本息還款方式計(jì)算, 5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累計(jì)30年月供減少2.1萬元。
與5年期LPR帶動(dòng)房貸利率,1年期LPR也直接影響著企業(yè)貸款等的利率。業(yè)內(nèi)人士分析指出,此次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)將有助于加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié),穩(wěn)增長、降成本,有助于進(jìn)一步提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金需求,更好支持企業(yè)融資,助力穩(wěn)增長,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),在增強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力,提振市場信心,促進(jìn)投資、就業(yè)和消費(fèi)的良性循環(huán)方面有著積極的推動(dòng)作用。
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