網(wǎng)友鯨的一生發(fā)貼：臨江新區(qū)碧桂園原樹緹香1700戶。車位收錢不辦產(chǎn)權(quán)，監(jiān)管部門何時(shí)處置？

南充自規(guī)局回復(fù)：

尊敬的網(wǎng)友：

(資料圖片僅供參考)

您好，麻辣社區(qū)留言已收悉，現(xiàn)回復(fù)如下。順慶區(qū)碧桂園原樹緹香小區(qū)開發(fā)商已按審批的地下空間建設(shè)方案修建了地下室，根據(jù)南充市人民政府《關(guān)于印發(fā)

南充市自然資源和規(guī)劃局

2023年8月11日

該小區(qū)在3月份也有業(yè)主對(duì)此問題提供疑問，自規(guī)局回復(fù)也是說未繳納地下空間使用費(fèi)，要求業(yè)主通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益，業(yè)主們可以起訴開發(fā)商交費(fèi)辦產(chǎn)權(quán)，或根據(jù)合同法進(jìn)行賠償?shù)取?/p>

這里提到的地下空間使用費(fèi)，是《南充市城市地下空間開發(fā)利用管理辦法》中第三章第十七條的規(guī)定，該辦法于2014年3月開始實(shí)行，有效期5年。

結(jié)建地下空間建設(shè)用地使用權(quán)與地上土地使用權(quán)一并計(jì)價(jià)出讓。地下建設(shè)用地出讓評(píng)估價(jià)計(jì)算方式為：

負(fù)一層土地出讓金按其位置所在地段土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)一定比例計(jì)算，其中地下商場(chǎng)及其他經(jīng)營(yíng)性建（構(gòu)）筑物按30%、地下停車場(chǎng)按20%計(jì)算；

負(fù)二層土地出讓金按負(fù)一層的50%計(jì)算；負(fù)二層以下土地出讓金按上一層的50%計(jì)算，并依此類推。

意思是，在2014年3月-2019年3月期間拿地的房企，修建地下車庫(kù)并用于出售，都要繳納這筆費(fèi)用，否則就無法取得預(yù)售，也不能辦理車位產(chǎn)權(quán)。但對(duì)于開發(fā)商來說，這可是一筆不少的錢。

這一下也解釋了，為何南充有那么多樓盤不能取得地下車位的產(chǎn)權(quán)。

比如，已經(jīng)交付的天譽(yù)瓏城、梧桐山莊、中南原山、碧桂園天樾等，都是因?yàn)闆]有繳納地下空間使用費(fèi)，停車位只能出租不能出售，而且南充這兩年交房的樓盤大部份都有這類問題，所以各位業(yè)主買車位前一定要詳細(xì)咨詢！

因此這里要給廣大購(gòu)房者提個(gè)醒，雖然無法得知開發(fā)商是否繳納了地下空間使用費(fèi)，但是同購(gòu)買商品房一樣，我們可以從市房管局網(wǎng)站查詢?cè)摌潜P地下車位是否領(lǐng)取了預(yù)售許可。如果沒有，還是要謹(jǐn)慎簽訂相關(guān)協(xié)議。

有相關(guān)問題大家也可以通過訴訟等方式來解決這個(gè)問題，比如讓開發(fā)商賠償損失或退款等，來討論一下，你所購(gòu)買的車位能辦產(chǎn)權(quán)嗎？

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