房企引入350億元“活水”
近日,"第三支箭"再迎來重要進(jìn)展。
隨著招商蛇口的定增并購事項(xiàng)于5月底獲深交所審核通過,6月份,福星股份、中交地產(chǎn)、大名城、陸家嘴、保利發(fā)展等房企的定增方案又集中獲批。
(相關(guān)資料圖)
A股上市房企的股權(quán)融資開始加速落地,"第三支箭"的加速落地有望成為房企融資新的"活水"。
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,共有37家房企公布了定增募資方案,其中包括碧桂園、萬科、保利發(fā)展等頭部企業(yè),也包括大名城、旭輝、榮盛發(fā)展、新城控股等民營房企,還包括世茂股份、金科股份等出險(xiǎn)房企。根據(jù)已公布的定增募資的金額,37家房企擬募資金額已經(jīng)超過350億元。
值得注意的是,上述定增獲批的名單中,除了央國企背景的房企外,大名城、福星股份為民企。
對此,克而瑞研究中心指出,這意味著"第三支箭"的惠及面將不限于規(guī)模國央企,部分中小上市房企也將受益于此,政策效應(yīng)或更加明顯。
國金證券研報(bào)稱,房企定增集中獲批,政策寬松預(yù)期提升。這意味著有關(guān)部門正在加速推進(jìn)房企股權(quán)融資,相關(guān)政策開始實(shí)質(zhì)性落地。
相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士表示,當(dāng)前房企總體融資規(guī)模仍在大幅下降。獲得股權(quán)融資對房企來說,一方面有助于上市房企股權(quán)融資落地,緩解房企流動性困難局面。另一方面,有利于優(yōu)化房企資本結(jié)構(gòu)及改善資產(chǎn)負(fù)債表狀況,既能獲取資金,又不增加償債壓力,增強(qiáng)資本實(shí)力。
不過,也有多位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),對房企而言,用好政策工具箱的同時(shí),仍需把關(guān)注重點(diǎn)放在銷售層面,只有房地產(chǎn)市場筑底回升,銷售回款得到保障才能讓企業(yè)真正走出困境。
在流動性普遍承壓的現(xiàn)狀下,房企的股權(quán)融資加速落地,背后傳遞出的是"救市"的信號。
房地產(chǎn)市場近期頻繁釋放積極的信號。
除了"第三支箭"加速,近期,福清打響了全面取消限售第一槍!6月15日,福建省福清市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見》,意見明確廢除二手房交易"權(quán)證滿2年限制"限售政策。
多位受訪人士稱,意見標(biāo)志著福清市自2017年開始實(shí)行的兩年限售政策正式落幕,釋放了積極的市場信號。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,限售政策取消影響重大,其對于新房和二手房都有積極作用。當(dāng)前各地都在進(jìn)行政策的放松,但很多過于扭扭捏捏。以限售政策為例,很多地方對限售政策是放松,但還沒有完全取消。福清打響了"取消限售第一槍",其信號意義更強(qiáng)。
每年6、7月份是全國各地社保公積金集中調(diào)基的時(shí)間,據(jù)統(tǒng)計(jì),近期已有近20個(gè)城市率先公布2023年度公積金基數(shù)上下限,同時(shí)還包括提高貸款額度、降低首付比例、向多孩家庭傾斜等內(nèi)容。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,對公積金政策進(jìn)行優(yōu)化,有利于進(jìn)一步降低購房成本,提高購房積極性。預(yù)計(jì)未來調(diào)整公積金政策的城市數(shù)量將持續(xù)增多。
此外,昨日(6月20日),中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日LPR為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,均較前值下行10個(gè)基點(diǎn)。這是繼2022年8月LRP下調(diào)后,時(shí)隔10個(gè)月的再次下調(diào)。
房企定增獲批步伐加快,等了許久的LPR下調(diào)也來了,接下來還有哪些提振經(jīng)濟(jì)接力政策值得期待?
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